住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于郑州市公积金个人账户查询方式及郑州市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、郑州市公积金个人查询系统官网入口
个人、单位住房公积金查询:点击进入>>>
说明:打开查询页面后,在中间部分办事指南下方查找,输入账户或身份证号进行查询。
电话语音查询本系统免收信息服务费,住房公积金缴存职工通过市话拨打16809999或67887788即可查询住房公积金缴存和贷款情况。0371-67887788
16809999
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郑州住房公积金管理中心
成立于 1994 年,隶属于郑州市房改办(房地产管理局)。2005 年 1 月更名为郑州住房公积金管理中心, 为郑州市人民政府直属
正县级事业单位。
中心现有正式员工89人。其中,领导职数5人:主任1名、党委副书记1名、副主任2名、纪委书记1名。市本级共56人,郑煤集团分中心、上街分中心和县(市)管理部33人,聘用人员41名,平均年龄34岁。其中,党员61名,占47%;大专以上学历人员105人,占81%;中级职称人员19名,占15%;高级注册会计师1名,注册会计4名,网络工程师4名。
地址:郑州市百花路46号附8号住房公积金大厦
电话:0371-67172112
67175993 67172183 67172191
邮政编码:450007
网址:http://www.zzgjj.com/
二、郑州市公积金相关政策解读
先来看一下此次郑州市省直公积金政策调整的详情。
1、最高贷款额度由60万调整为80万,涨幅惊人高达33%。
这意味着什么?
按照目前的公积金贷款政策,首套房首付30%计算,80万的贷款额度对应的是114.2万的房价总额。(80÷0.7=114.2万)
按照目前郑州的均价,已经可以买到三环内部分项目的小三房了。
这可是实实在在的利好政策!
众所周知,郑州的商品房实际贷款利率上浮居全国前列。
据郑州楼市不完全统计,目前首套房贷普遍上浮高达25%,部分银行甚至仍然维持在30%的水平线上。年利率在6.125-6.37%。
公积金贷款利率根据政策规定,则是保持不变,5年以上贷款利率为3.25%。
以80万的房贷金额计算的话,两者对比的结果,不言而喻,差距巨大。
接近50万的总利息差额,对于任何一个购房者都是一笔沉重的负担。
尤其是对于初次置业的刚需来说,节省口袋里的每一分每一厘,成为下意识的心态。
有众多的购房者表示,高额的商贷利率阻碍其购房的重要因素之一。
毫不客气的说,此前郑州市,无论是省直公积金还是市直的公积金贷款额度,都显得非常鸡肋。
原因非常简单,房价暴涨的今天,从贷款的角度看公积金政策的最大软肋,就是上限额度(60万)太低,远不能支持刚需贷款的需求。
除去60万的公积金贷款总额,完剩余首付带来的资金压力,根本不是刚需购房者所能承受的了的。
无可奈何之下,只能选择商贷,承受贷款利息上浮的压力。
如今,省直公积金贷款额度的提升,能够使用的人数将会大大增加,从根本上降低使用者的金融成本,购房的潜在需求会进一步释放。
2、重启商贷转公积金贷款业务
简单来说,这就是一剂后悔药。
给那些当初签署高额商贷利率的购房者,一个降低金融成本的良机。
贷款利率从6.37%到3.25%的降低,这实打实的是真金白银的好处。减少几十万的利息支出,估计没有任何一个人能抵挡住这种诱惑。
结合第一条公积金贷款总额的提升,对满足转换条件的购房者来说,这可是实实在在的政策利好。
唯一令大家失望的是,此次公积金政策的调整,目前仅仅是针对省直公积金系统,获益人群不多。
河南省省直机关住房资金管理中心,主要职责是负责省直各单位、中央驻郑单位、部属、省属大专院校及其所属单位住房公积金和其他住房资金的归集、使用和管理工作。
对于覆盖面更广的郑州市直公积金人群,暂时还没有调整的信息。
但有改变毕竟是好事情,未来扩展到郑州所有的公积金用户,也不是不可能的事情。
同在一个城市,如此利好的福利,也不可能长期让少数人独享。公平也是需要考虑的重要方面。
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这次省直公积金政策的调整,会不会影响郑州的房价走势呢?
暂时不会!
省直公积金的覆盖人群还是太少。影响有限。
但不可否认,这是一个积极的政策信号!
回顾一下省直公积金历年来重大政策调整的时间节点,会有很有趣的发现。
2015年4月21日,省直个人住房公积金贷款有关事项作出调整,重要的内容有:
1、提高贷款最高额度到60万;
2、降低首付款比例,首套房只需支付20%的首付。
当时的大背景是整个房地产市场处于低迷状态,央行联合住建部发布330新政,放松楼市调控。
2016年4月20日,个人住房公积金贷款政策调整,重要的内容是:
1、强调认房又认贷政策
2、终止办理商业贷款转住房公积金贷款业务
这个时间点,就不必多说了吧。
房地产市场已经开始回暖,部分城市调控已经开始,郑纺机地王将会在3个月后降临。
每一次公积金政策的放松和收紧,背后政府意志的考量,具有更深层次的含义。
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大家需要明白的一点是,对于各地的银行金融系统,地方政府是很难对其信贷政策进行干预,无论是房贷上浮利率还是整体的贷款规模,这都是由总行和银保监会直接管理的。
公积金管理中心则不同,它是牢牢的掌控在地方政府手中。
两会刚刚结束,“一城一策”的调控思想将会成为今后的主要手段。
不同城市的公积金政策恰恰反映了“因城施策”必要性。
北京的整体大环境是控制常驻人口的流入,它的公积金政策就是鼓励大家到北京周边买房,减少北京的居住压力。
海南的公积金政策更直白一些,由于限购的影响,海南的房地产市场走低,适当的放宽一下公积金的使用范围,减轻一下购房者的压力。
郑州的公积金新政,相当于变相降息,同时限制了收益群体,以便于进一步的观察政策的效果,和市场的反映。为下一步的政策调整提供信息。
这次省直公积金政策松动,仅仅是个信号!对市场影响不会太大。
但政策走向值得我们关注。
什么时候银行发布通知,降低首付比例,认房不认贷等金融政策正式出台,这才意味着宽松的信号正式到来。
