住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于肇庆市公积金个人账户查询方式及肇庆市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、肇庆市公积金个人查询系统官网入口
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1、持本人身份证及公积金卡到公积金管理中心大厅查询;
2、拨打公积金管理中心电话咨询。
肇庆市住房公积金管理中心
(1)编制住房公积金的归集、使用计划,并组织执行,编报计划执行情况的报告;(2)编制住房公积金的年度预决算,经设区城市财政部门审核,提交管委会审议后组织执行;(3)委托由管委会按中国人民银行规定指定的商业银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金帐户的设立、缴存、归还等手续,与受委托银行签订委托协议,按规定支付手续费;
地址:肇庆市城中路49号市府大院内34栋2楼
电子信箱:zqgjj@zhaoqing.gov.cn
邮编:526000
电话:0758-2200328 传真:2200980
网址:http://www.zqgjj.cn/
二、肇庆市公积金相关政策解读
个贷率及贷款限额“双双升级”
《通知》明确,我市将原先执行的住房公积金个贷率上限由80%提高至90%,对职工尤其是中低收入家庭改善住房条件方面将起到极大作用。
除了个贷率相应提高外,我市还就公积金贷款额度进行了调整,即市值及端州区属单位职工的贷款限额由23万元/人提高至28万元/人。
连续缴存6月即可申请贷款
据悉,在以往我市执行的贷款条件中,必须满足“连续足额缴存住房公积金1年(含)以上”方能申请住房公积金个人贷款。但在本次出台的新政中,记者了解到,只需“连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”就可以申请。
另《通知》指出,在对个人缴存公积金时间的计算方面,对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明,只要在时间上前后能够接续,可合并计算缴存时间。
放开二次住房公积金贷款限制
据悉,为了满足有改善住房条件职工家庭的需要,本次我市公积金管理委员会出台的《通知》明确,由此前的“原则上每家庭只能贷一次”放宽为“原则上每家庭只能贷二次”,暂不允许第三套及以上住房的公积金申请。这既意味着,本市缴存职工,在结清第一套公积金贷款后,购买第二套改善型普通住房的,可申请二次住房公积金贷款,但第二套住房公积金贷款仅限于普通住房(建筑面积144平方米或套内面积120平方米以内)。
除对贷款次数适当放宽外,记者了解到,本次我市还对二次购房贷款首付款比例作了规定,即二次住房贷款首付款比例为30%以上。而曾提取过住房公积的职工在申请二次贷款时,本人和配偶的住房公积金只需在最近一次提取后连续缴存满6个月以上即可。
首套普通住房首付降低至20%
据悉,此前,肇庆公积金贷款首套房首付比例分别为30%。“这表示,要买套100万元的改善性住房,首套房以及二套房的首付分别为30万元,这对普通家庭而言,压力确实较大。”肇庆市公积金管理中心相关工作人员如是道。
因此,为减轻普通刚需改善型住房需求,《通知》指出,购买首套普通型商品房(建筑面积144平方米或套内面积120平方米以内),最低首付比例降低至20%;购买首套非普通商品房的,最低首付比例为30%。
不过,购买首套二手房的,则须参考房屋的契税价、合同价、市场评估价,取最低值作为购房总价。而且,首付比例则根据房龄10年以内、10年以上、15年以上分别降低为30%、40%以及50%。房龄达到20年的,不受理贷款申请。购买二手房属第二套住房的,首付比例分别在上述基础上增加10%。
而在自建房方面,属首套住房的,以抵押房屋的市场评估价为基数,参照购买首套二手房比例确定最高可贷额度,且可贷额度不超过该房建造价或者抵押房屋评估价(两者取最低值)的70%。
首套住房贷款执行基准利率
据悉,本次我市在贷款利率调整上实行差别化信贷政策,即购买首套住房申请住房公积金贷款的,执行公积金贷款基准利率;购买二套住房或者第二次申请公积金贷款的,贷款利率在公积金贷款基础上上浮10%。
记者了解到,在我市公积金新政出台前,近半年来,央行分别于11月22日 、2015年3月1日以及2015年5月11日分别就公积金贷款基准利率下调0.25个百分点,这即意味这,5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%,5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。
“根据我们新出的《通知》以及央行利率的调整,目前,我们已经就5年期以上的公积金贷款利率进行下调,即首套房基准利率已由4%下调至3.75%;二套房由4.4%下调至4.125%。”该中心相关工作人员称。
此外,《通知》提出,扩大我市异地贷款业务范围,在现行“珠三角”八市(深圳没参与互贷)、茂名市互贷范围基础上,增加云浮市。
