住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于贺州市公积金个人账户查询方式及贺州市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、贺州市公积金个人查询系统官网入口
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(2).拨打贺州市公积金管理中心电话查询。语音查询号码0774-5129936或者5129937
贺州市住房公积金管理中心
全区第一个于2003年3月27日成立挂牌。该管理中心下设钟山、富川、昭平三个管理部(正科级),市本级设办公室、归集科、信贷科、财务科、信息科稽查科,共8个内设机构。
地址:广西壮族自治区贺州市新风街50号
邮政编码:542800
联系电话:0774-5124809
归集科:0774?5120741、财务科:0774?5135846、信贷科:0774?5122189、信息科:0774?5120741
网站:http://www.gxhzgjj.com/
二、贺州市公积金相关政策解读
1、提取时限由一年放宽到两年
职工购置自有产权住房的,可在全部付清房款(不含贷款)或合同生效之日起两年内,一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内存储的余额支付房款。缴存职工装修自住住房的,可以按一定额度提取住房公积金。
本次公积金提取政策调整首次将装修列入了提取范围,业内人士认为,全区各地的公积金中心可能会各自制定相关的细则,比如提取额度、需要的材料、时限等。针对购房提取的情况,灰哥了解到南宁住房公积金管理中心区直分中心,此前提取时限为一年内,现在时限已经放宽为两年内。
2、贷款最高额度不低于总房款80%
各地贷款需要根据当地房价水平及时提高贷款最高额度,并取消确定实际贷款发放额的不合理限制。最高贷款额度原则上应不低于建筑面积100平方米商品住房房款的80%,住房价格按照当地统计部门公布的商品住房均价计算。个贷率高于85%的城市,可继续执行当前的最高贷款额度。
这项调整市民关注度较高,而且容易引起误解。区直中心贷款科科长卢钊称,贷款最高额度不低于总房款80%,不是指个人贷款时的计算方法,而是各个公积金中心在确定标准时的参照,比如南宁市均价约6600元/平方米,参照100平方米的房子来算,总价为66万元,总房价的80%约为52.8万元,南宁市目前的最高额度为60万元,因此是符合标准的。如果一个市民购买了200平方米的房子,他贷款的最高额度也是60万元,而不是以个人总房款来计算。
广西各地市的最高额度不尽相同,南宁市公积金管理中心和区直中心均达到了60万元,有些地市的最高额度仅仅20余万元。那最高额度的调整对购房者有什么影响呢?
卢钊分析称,如果最高额度设置较低,购房者要么就得加大首付,要么就要组合贷款,多支付商贷利息。他举例称,如果一套房产总价50万元,当地公积金中心的最高贷款额度如果为25万元,那么购房者至少要首付25万元,或者首付20%并申请组合贷款,即公积金贷款25万元,商业银行贷款15万元,无论选择哪种方案,购房者的压力都很大。
假设该地市房产均价为5000元/平方米,该地市公积金中心按照政策要求调整,那该市的调整最高贷款额度就应该不低于40万元,那么购房者就能够首付10万元,剩下的全部用公积金贷款,能够减轻许多中低收入职工家庭的压力。
3、申请第二次贷款执行基准利率
缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款,首贷最低首付比例为20%,已经结清首贷的,可申请第二次,最低首付款比例为30%,执行同期个人住房公积金贷款基准利率。
卢钊称,此前二次申请公积金贷款的利率上浮1.1倍,本次调整规定执行基准利率,相当于首次贷款和二次贷款除了首付比例方面有差异外,其他方面已经没有任何差别。他提醒称,本次调整仍旧要求在结清第一次贷款的情况下,才能申请第二次。记者算了一笔账,本次调整后,以贷款40万元、还款期限为20年来算,第二次申请公积金贷款的职工可节省利息18911元。
4、各中心贴息也要保障职工房贷
个贷率较高、资金紧张的城市要采取多种措施,通过贴息、组合贷款、公转商、资产证券化、存量贷款转让以及短期借款等方式积极筹措资金,满足购房者的贷款需求。
该政策的出台,会进一步保障职工的利益。比如某中心在资金紧缺的情况下,职工申请贷款,此时公积金中心可以采取公转商的方式,由商业银行以公积金利率向职工发放贷款,公积金与商贷之间的差额,由公积金中心补贴给银行。
5、限30个工作日内办结贷款
各地要梳理贷款流程,缩短贷款办理时限,公积金中心要在10个工作日内完成审批,受委托银行要10个工作日内办结所有手续,房产管理部门要建立公积金贷款的绿色通道,在10个工作日内办结抵押登记手续。
此前,多数办理公积金贷款的购房者都要2个月以上才能办结。由于涉及3个部门,不少市民也不清楚是哪个环节拖延了时间。在区直中心了解情况时得知,一名北部湾同城化贷款的购房职工在5个工作日内就审核通过了。卢钊称,现在区直中心的贷款审批时限有了一定程度的提高,但在银行签约和房产抵押环节不可控的因素还较多,希望这次政策的要求能在各有关部门落到实处。
