2017年南京市住宅物业管理条例最新解读
更新：2017-05-07 08:39:51 来源：思而学教育网 www.gxscse.com
物业与业主之间的矛盾举不胜举。2016年7月1号，《南京市住宅物业管理条例》将落地实施。由于在制定过程中有很多创新举措，如首次在全国范围内公开招投标，选定第三方组成专家团队起草条例文本等，因此业界与居民对条例也抱有很大的期待。昨天下午，南京市人大网站组织“促进住宅物业管理条例贯彻落实”的网谈活动，市人大代表和政府部门的相关负责人就大家关心的“老旧小区物管难”“维修基金启动难”“保修期内维修难”等诸多问题，提供了“新政新办法”。
每年南京的市民热线12345中80%左右的问题都集中在私搭乱建、群租、破墙开门和侵占公共通道等违规行为带来的物业管理纠纷上。而一个住宅小区的日常管理主要涉及12个政府部门，由于种种原因，有些部门不愿意进入小区执法，导致小区内矛盾越来越大。
一问题：老旧小区物管难破题：政府要承担更新改造的责任
在老旧小区，硬件配套差、不具备基本的管理条件，搭上了物业也难以整治。新物管条例要求市、区政府要承担起更新改造的责任。南京市人大代表曹璐璐介绍，对交付时间长、配套设施设备不齐全或者破损，房屋产权单位或者售房单位因客观原因未实施物业管理的老旧住宅小区， 市、区人民政府应当结合城市环境综合整治和更新改造工作，改善老旧住宅小区综合环境，逐步实施物业管理。
小区停车难、维修基金启动难怎么办?《南京市住宅物业管理条例》将实施，诸多难题“求解”
二问题：业主拒缴物业费破题：提出业主欠费征信制度
一旦物业管理不好，就有业主不愿意及时交纳物业费，业主拒交，又加剧小区环境恶化，造成恶性循环。南京新物管条例提出了业主欠费征信制度，同时针对出现的部分业主未交公摊水电费导致公共区域集体停水停电的“一人生病、大家吃药”的现象，条例强制规定专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务而停止已交费用户和共用部位的服务，可以对个人采取必须的催缴措施。
南京市人大代表周讯表示，公共水电费用业主委员会物业服务企业可以通过上门追缴，在物业管理显著位置公示，不缴纳物业管理企业可以依法申请仲裁或者诉讼，仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。 单个业主对物业服务不满意，并不能成为其拒交物业服务费用的理由。
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三问题：老小区停车难破题：配备专门停车管理人员
老旧小区停车难、停车贵引发了“人防车位”界限之争，有网友提出，甚至小区防火通道门都被作为停车位使用。南京物管条例中，对此提出规范停车管理，各物业服务企业应做到配备专门的停车管理人员。并重申省物业管理条例中的“人防工程平时用于停车的，出租的租赁期限不得超过3年，不得出售、附赠”。
四问题：维修基金启动难破题：设置绿色快速通道
维修基金的启动问题，在实践中也是一个大麻烦，因为要两个“三分之二”以上的业主通过，审批期限也比较长，导致目前南京的维修基金使用率仅为3%~4%。南京物管条例在省条例相关规定的基础上，提出“对物业管理区域内发生危及房屋使用安全和业主生命财产安全的紧急情况下， 可以通过绿色快速通道，相关部门要在两个工作日内完成审核”。
更让业主郁闷的是，如果房屋还在保修期内遇到房屋质量问题，没有维修基金，找不到开发商，物业公司也不给解决。南京市人大法制委委员王俊表示，这个问题目前在不少小区已经发生，建设单位应对房屋质量问题承担全部责任。条例借鉴杭州、上海等立法经验，建立物业保修金制度。
“ 王俊：“建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价2%的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保障。物业保修金交存期限8年，交存期内，物业保修金不足的，建设单位应当补足。”
另外还规定，业主与物业的矛盾可以通过引进第三方机构来评判和解决。
不过，法律规定得再详尽，效果如何关键看执行。对此，南京市将要出台18项配套制度，包括业主大会指导规则，首次业主大会会议筹备经费管理办法，物业服务收费管理办法，物业服务第三方评估制度等。南京市房产局副局长兰文平介绍，目前条例配套文件制定已进入起草阶段。
2017年贵阳市物业管理企业信誉档案管理办法全文
物业管理企业常称为物业管理公司，是指受物业所有人的委托，依据物业管理合同委托，对物业的房屋建筑及公共设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业。2007年修订的《物业管理条例》将物业管理公司更改为物业服务公司。当然关于物业管理企业也有一些规章制度，下面为你介绍的是贵阳市物业管理企业信誉档案管理办法全文，欢迎阅读!…[详情]
2017年最新版扬州市物业管理实施办法
扬州市物业管理实施办法 第一章 总 则 第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，保障社会公共利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 在本市行政区域内的物业管理活动，应当遵守本办法。 本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动..…[详情]
2017年《南京市住宅物业管理条例》最新版
南京市住宅物业管理条例 (2016年1月21日南京市第十五届人民代表大会第四次会议制定，2016年3月30日江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准) 第一章 总 则 第一条 为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本市行政区域内的住宅物业管理及其监督活动，适用本条例。…[详情]
2017年国务院物业管理条例全文
《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。以下为您提供的是2016年国务院物业管理条例全文，欢迎阅读! 国务院物业管理条例 (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订) 第一章 总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。…[详情]
2017年赤峰市物业管理条例,赤峰市物业管理条例大全
第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。…[详情]
2017年苏州市物业管理条例,苏州市物业管理条例资料
第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条 国务..…[详情]
2017年贵州省物业管理条例全文,最新贵州省物业管理条例全文
第一章总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。…[详情]
2017年国务院物业管理条例,国务院物业管理条例大纲
第一章 总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条国务院建设行..…[详情]
2017年最新物业管理条例全文,有关最新物业管理条例全文
第一章 总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。…[详情]
2017年南京市物业管理条例,南京市物业管理条例内容
第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护当事人的合法权益，推动物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。 第三条 本办法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人(含商品房预售登记的权利人)。 本办法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人。 本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质..…[详情]
2017年湖南物业管理条例全文,湖南物业管理条例资料
第一章 总则 第一条 为规范城市住宅区物业管理，保障业主及使用人和物业管理企业的合法权益，创造和保持安全、整洁、文明、舒适的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。…[详情]
2017年广州市物业管理条例,广州市物业管理条例资料
本办法所称的 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的 环境卫生和相关秩序的活动。 业主通过选聘其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式,对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,参照本办法执行。 对配套设施不齐全、环境较差的旧住宅小区，区、县级市人民政府应当结合城市环境综合整治和更新改造工作，..…[详情]
2017年贵州省物业管理条例全文
贵州省物业管理条例 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。 本条例所称物业管理，是指业主、物业服务企业或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条&nb..;…[详情]
2017年物业管理条例 物业管理条例实施细则
物业管理条例 (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订) 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公..…[详情]
2017年广东省物业管理条例实施细则
《广东省物业管理条例》1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过。 2008年11月28日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订。 广东省物业管理条例 第一章 总则 第一条 为规范物业管理，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本省行政区域内的物业管理适用本条例。 本条例所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活..…[详情]
2017年山东省物业管理条例 物业服务收费办法
物业管理条例是为了明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务,规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作,保护业主的共同利益,为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。下面小编为您介绍的是2016山东省物业管理条例，欢迎阅读! 本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用..…[详情]
2017年南京市住宅物业管理条例全文
南京市住宅物业管理条例 (2016年1月21日南京市第十五届人民代表大会第四次会议制定，2016年3月30日江苏省第十二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准) 第一章 总 则 第一条 为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本市行政区域内的住宅物业管理及其监督活动，适用本条例。 本条例所称住宅物业管理(以下..…[详情]
2017年最新安徽省物业管理条例全文
安徽省物业管理条例 (2004年12月23日安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过? 2009年10月23日安徽省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议修订) 第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本条例适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理。 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房..…[详情]
2017年天津市物业管理条例最新规定
《天津市物业管理条例》经2002年10月24日天津市十三届人大常委会第36次会议通过，2008年9月10日天津市十五届人大常委会第4次会议修订，2008年9月10日天津市人民代表大会常务委员会公告第3号公布。该《条例》分总则，业主、业主大会和业主委员会，物业服务企业，前期物业管理，物业使用和维护，物业管理服务，物业管理服务费，法律责任，附则9章77条，自2008年12月1日起施行。 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等有关法律、..…[详情]
2017年杭州市物业管理条例全文最新
(2001年10月17日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过 2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准 根据2003年8月21日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改〈杭州市物业管理条例〉个别条款的决定》修正2013年8月23日杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订 2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准) ..…[详情]
2017年广西壮族自治区物业管理条例
广西壮族自治区物业管理条例 (2001年5月26日广西壮族自治区第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过 根据2004年6月3日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第八次会议《关于修改〈广西壮族自治区物业管理条例〉的决定》修正 2012年11月30日广西壮族自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订) 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条..…[详情]
2017年衡阳市物业管理条例 物业管理最新规定
衡阳市物业管理条例 第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务..…[详情]
2017年江苏省物业管理条例最新规定
江苏省物业管理条例 第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的规定，结合本省实际情况，制定本条例。 第二条 本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。 新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。 配套设施不全的原有住宅区，由当地人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。 配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 第三条 省人民政府建设行政主管部门是本省物业管理行政主管部门。..…[详情]
2017年北京市物业管理条例实施细则
北京市物业管理条例实施细则 (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订) 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公..…[详情]
2017年最新四川省物业管理条例全文
四川省物业管理条例 《四川省物业管理条例》(NO:SC112511)已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2012年3月29日通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。 第一章 总 则 第一条 为规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人居环境，促进社会和谐，根据 《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本条例。 第二条 本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企..…[详情]
2017年河南物业管理条例全文,物业费收取标准规定
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