石家庄购房新政策具体内容

2017-3-17日晚间 石家庄市政府紧急发布限购令，主城区限购，后续石家庄楼上会如何发展?一起看看石家庄购房新政策具体内容。

石家庄购房新政策2017

石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：

为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照”坚持住房的居住属性”和”房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

2017年3月17日

相关新闻：如何看待2017-3-17石家庄房地产限购的

1.首先，大家需要了解的是，保持房地产市场尽可能长时间的繁荣昌盛，是我国现阶段的一项基本国策。

为什么呢?因为这是由我们的基本国情决定的，什么国情呢?国情就是我国处于并将长期处于，说白了就是整体发展还不够好，相信这一点我大土庄人民是深有同感的;另一个基本国情就是我们的ZF向来是喜欢集中力量办大事的，而办大事是需要花钱的，钱从哪儿来呢?来钱最快、最多的当然还是房地产，这个是无法替代的，房地产不是一个行业，他是国家的一条经济命脉，所以他必须尽可能的发挥出最大的效用、为ZF带来尽可能多的钱。

2.其次大家需要了解的是，限购是为了什么?

房价涨了几十年了，尤其是近十多年，大家发现无论是国家级还是地方级的调控，都挡不住房价的持续上涨，房价为啥就是如此不解风情呢?

原因在于：ZF的调控从来都不是以降低房价为目的的。

调控的目的有很多，比如抑制房价上涨过快(意思就是房价可以缓慢的涨，但上涨过快的话其实ZF也是不拒绝的)，比如稍微平息一下反高价的民怨等等，这些其实主要就是意思意思，并不是来真的。

真正要来真的，那目的可能会有这么一个：转移房价上涨的区域。

3.所以也就是本轮的限购，为什么只限城区?

ZF的意图很明显了：城区的房子你们先放放，先去买鹿泉、藁城、栾城和正定的房子吧。

为什么要先放放城区的房子呢?

因为城区二环内就那么大地方，已经没有很多可供应的土地了，剩下为数不多的土地还要坐等升值呢，谁会傻乎乎的全都放出来?

因为鹿泉、藁城、栾城现在已经算是大市区范围了，正定虽然没有划归市区但是其地位大家都懂的。要发展这几个地方靠什么?靠钱啊!靠谁的钱，城区ZF的?别逗了好不好，城区的钱连城区都不够发展的，要说石家庄是全国东部沿海省份中最落后的省会城市估计没有很多人会反对。那靠什么?只能靠民间的钱了，民间的钱怎么才能到这四个区?让房地产商去开发，让那里的房子有升值空间，让人民去那里买房、炒房。所以你以为当年为什么把三个县划成区，不是为了带他们飞，而是为了圈地卖钱!

因为石家庄主城区和四区主城区之间广阔的土地没有那么大的开发价值。修了二环修三环、修了三环修四环、就这么修下去、房价就这么顺着环路涨下去么?当然不是啦，房价上涨那是可以全面开花、四处涨价的。四城区的房价不涨，主城区和四城区之间的土地只能慢慢涨;四城区的房价涨了，主城区和四城区之间的土地就可以“飙涨”!

4.房价会涨吗?

如果ZF真的决定发展外四区、主城区的限购一直执行不撤销，那主城区和外四区的房价都会涨。

主城区涨价是因为其稀缺性，ZF越不让你买的东西你才非得买，限购啊，有资格才能买，那我有这个资格为什么不买，等到没资格买的时候后悔吗?限购的同时估计也会限供应，城区出让的土地越来越少、供给越来越少，那当然就越来越值钱啦!

外四区因为不限购，不能在主城区买房的只能去外四区买了，而且外四区到主城区交通也比较方便，以后通了地铁那就更方便了，用来自住很方便又便宜，用来投资能赚钱，能买为什么不买?

所以如果ZF意志比较坚定的话那大家都会涨，如果ZF只是三天打鱼两天晒网，限购俩月又不限购了，那就还跟以前一样了，大家该干嘛干嘛。不过我估计会一直限购，因为限购这一招在其他城市已经被玩儿的炉火纯青了，基本上屡试不爽，效果那不是一般的好。

5.现在房子还值得买吗?

如果是用来自己住的，什么时候都值得买。

如果是用来投资的，现在也可以买，如果到时候听了我的赔了请不要找我，赚了的话请分我一些谢谢。

从中央到地方的ZF都是要房价涨的，庄里的房价还会涨吗?会的。

一线城市的房价可能不会再大幅上涨，但是会稳定小幅增长，基本上不会下跌，肯定会持续保持高位。为什么会持续保持高位?

因为一线城市现在也很少供给啊，幻想供给过剩来降低房价是不靠谱的。

因为一线城市现在是不可替代的，京津冀只有一个北京，天津的发展速度也是弱弱的，石家庄更不用说了;出了京津冀，成渝、武汉、西安等区域中心发展速度可能很快，但是想追上一线城市那也不是三两年的事，所以一线城市的地位是不可撼动的。

因为一线城市的优质资源优势会持续保持下去，无论是北京的教育、医疗还是其他什么优质的资源，都不会外流到河北的，想都不要想。

所以一线城市会继续留着好的产业和人才，持续保持房价的高位。

一线城市那么高了，资金自然要向二三线城市流，因为在一线城市买不起房的人总有一些要去二三线城市买，然后把二三线城市的房价拉高、保持高位，然后去拉四五线城市……

所以石家庄的房子，现在也还是值得买的。

6.房价会一直涨吗?什么时候下跌?会不会崩盘?

很多人关心房价是涨是跌，其实房价还有第三种状态：动态平衡，就是在一个小范围的区间波动。

决定房价长期走势以及最终的动态平衡价的，有一个很简单的原理：供求关系。

房价下跌甚至崩盘的前提有两个：供给远远大于需求，经济形势严重持续恶化。

其实也就一个前提：市场上卖房子的比买房子的多，房价才会下跌甚至崩盘。

然而这个在现在看来几乎不可能。

ZF不会无限量供给土地来让房价下跌的，现在做的是恰恰相反，通过少量供给甚至不供给新增土地，来保持甚至拉高房价。

现有的空置房大量、同时出现在市场上也会让房价下跌。现有的、大量的、同时的出现在市场上。什么样的人有大量的空置房?炒房团和一些公务员;怎么样才能让他们把房都抛出来?

反腐，会让一部分公务员把自己或者亲朋好友名下的自己的房抛出来，这个不用多说，而且以后肯定是会发生的，因为现在经济形势越来越不好，原来100个公务员都能捞的盆满钵满，现在却只够50个的，其他50个只好被“反腐”了。

房产税、遗产税、赠与税等，名下有很多房的，通过房产增值或租金不足以支付持有这些房产所必须的支出，那大家就会抛售。

人少了也会让房价下跌，但是涌进城市的人是越来越多，一线城市的人要大规模移民到二线城市除非是二线城市的发展、资源和一线城市差不多，所以你就了解京津冀不可能一体化了，北京需要保持对周边城市的优势。

市中心、热门区域的房子不再是刚需。如果房子不再跟学区挂钩，在郊区买房和在市中心买房可以享受一样的教育、交通、医疗、就业等，城区的房子就不再有优势，那么也会下跌一点。同样，在农村买房和在城市买房能享受到一样的生活品质的话，谁还在城市买房?

大规模断供，造成断供房大量涌入市场。现在买房都是首付+按揭，掏空你的甚至你父母的积蓄、透支你的未来，如果你一套房甚至很多房都没有钱来支付房贷了，就会被银行收回，拍卖掉你的房来补偿房贷，然后让你偿还差额。

比如说你贷款100万买的房，还有60万没还，银行40万拍卖了你的房，那你还需要还银行20万。但愿到时候个人破产法已经出台并且保护你破产后可以不偿还差额，否则你就完了，还不了钱的话做不了飞机、高铁，找不到工作、卡里只要有一毛钱都会被扣、没有保险和养老金……当然，这只是极端的例子。

下跌是不太可能，最有可能的是房价持续保持高位。

怎么样持续保持高位呢?就是把房价拉到高位，然后减少供应，以后新开发的房子也都在高位。

比如说吧，前两年石家庄的房价是5000/平，那么当时稳定供应房子的话就都是5000/平;现在是20000/平，那么现在稳定供应房子就是20000/平，只要不出现供大于求，房子就会一直保持高位。

所以我觉得只要国家不出现大的动荡、你的赚钱能力大于你的还款压力，我觉得应该是没有很大风险的。