2017年3月19日，保定市人民政府发布了《保定市人民政府 关于加强房地产市场调控的意见》，保定新一轮限购限贷新政落地
保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见
莲池区、竞秀区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位：
为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，维护正常的房地产市场秩序，推进房地产市场持续、平稳、健康发展，提出如下意见：
一、调整居民购房政策
(一)暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
(二)暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
二、调整差别化住房公积金贷款政策
(一)居民家庭在主城区购买首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)，申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%;拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭，在主城区再次购买普通住房的，申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。
(二)暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款。
(三)暂停异地住房公积金个人住房贷款。
三、完善差别化住房信贷政策
根据中国人民银行有关规定，经河北省市场利率定价自律委员会商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
(一)在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50%。
(二)在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于40%;在主城区无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于60%。
(三)对在主城区购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
(四)对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在保定市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本市户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民家庭购房信贷政策。
四、严格商品住房价格管理
(一)商品房经营者在办理商品住房预售许可证或现售备案手续前，对全部房源须向市价格主管部门进行一次性价格(一房一价)备案。备案价格应科学合理，不可明显高于周边同品质、同类型在售商品住房价格，经市价格主管部门审核备案后，60日内不予受理上调备案价格的申请。市住建、统计部门配合提供不同区域的商品住房参考价格。
(二)商品房经营者持价格备案证明文件向市住建部门提出办理预售许可或现售备案申请，在取得预售许可证或办理现售备案后要在10日内一次性公开全部销售房源及每套房屋价格。销售过程中应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。
(三)商品房经营者实际销售价格高于备案价格的，市住建部门停止办理商品房预售合同登记备案手续。
(四)本意见实施前，已办理商品住房预售许可的开发项目但尚未出售的住房，自本意见实施之日起，市住建部门先行暂停该项目商品房预售合同网签系统。商品房经营者应在30日内向市价格主管部门申请进行价格备案，并将备案证明文件报市住建部门后，方可再次使用商品房预售合同网签系统。
政策执行过程中涉及购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款的时间，均以住房合同网签时间为准。
本意见自2017年3月19日起实施，适用范围为莲池区、竞秀区和高新区。
保定市人民政府办公厅
2017年3月18日
政策速读
一、政策实施范围：莲池区、竞秀区、高新区
二、限购人群：
1.本市户籍居民家庭
2.非本市户籍居民家庭
三：限制住房贷款
1.限制公积金贷款：
①主城区购买首套住房首付比例不低于30%;
②拥有1套住房，首付款比例不低于60%;
③暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款;
④暂停异地住房公积金个人住房贷款。
2.限制商业贷款
①首次购买住房，首付款比例不低于30%;
②拥有1套住房，或有商业性住房贷款记录，或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区购房，首付款比例不低于50%;
③无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购房，首付款比例不低于40%;
④无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本市户籍居民家庭，在主城区首次购房，首付款比例不低于60%;
⑤购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停办理商业贷款;
⑥在保定市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本市户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民家庭购房信贷政策。
除此之外，政府还特别增加了对房企“严格商品住房价格管理”这项政策!
1.商品房经营者需进行“一房一价”备案，且备案价格应科学合理。
2.商品房经营者取得预售许可证或办理现售备案后要在10日内一次性公开全部销售房源及每套房屋价格，要在醒目位置明码标价。
3.实际销售价格高于备案价格的，市住建部门停止办理商品房预售合同登记备案手续。
业内观点
保定某房地产投资顾问有限公司总经理
1、不被限购的地区都不配称大城市。欢迎保定进入大城市之列。
2、比我的判断来的更晚一些。我原以为去年10月份或11月份就会推出。
3、看第一条“暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房”和最后总结“本意见自2017年3月19日起实施，适用范围为莲池区、竞秀区和高新区。”。看出问题来了吗?“主城区”和“本市户籍”的机锋，满、徐、清三区应算本市户籍吗?应该算吧。那就是说在新三区有好几套房也可以在主城区以首套房的政策执行。同理，在主城区拥有好几套房的在新三区购房也无障碍。(当然，新三区可能会在今天下午或周一上午出台跟进政策。)
4、还是第一条“暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房”。说明政府允许或曰鼓励每个家庭拥有3套房!不是1套，不是2套，是可以有3套!
5、市场如何反应?小产权先涨个五百一千的，商业用地的假公寓和工业用地上的伪办公先别涨呢吧，赶紧利用不在受限范围内，先忽悠着去去库存吧。
6、信贷政策首付比例的梯次增加还是对改善型或伪豪宅的销售有些影响的。等降价，还是别想了，但主城区的涨幅和增速确实会减缓。
7、我本想说别管限不限，该买就买，但一想不能不负责任。有一股强大的无预售证的投资、投机性房产会被限购政策炸出来，他们必须赶在有预售证后备案前(即所谓网签前)大量快速调低价格预期出贷抛售，这是拉住房价上涨的最大因素。这个量具体有多少没人知道，但我只知道大的惊人。
保定某知名房企代表、业内资深人士
1、本轮的限购或限购升级是对讲话的响应，政治成分多。
2、从限购内容看，矛头直指多房者和炒房者，限制了资格，增加了购房成本。对于广大的刚需客来讲，暂时没有影响，同时也考虑到了改善的需求。
3、现下的政策趋势对购房者的心理影响巨大。在年前，政策进入拐点后，房价依然无法控制，才导致了本轮限购，可见政府降温房地产的决心有多大。一旦市场进入下行周期，对广大房地产商来讲是严峻的。
4、借助他城的经验，部分人认为限购虎头蛇尾，越限越涨，我认为这取决于保定市相关部门的执法力度，从近两年限购城市的情况来看，不乐观。
5、限购对保定房地产市场的影响一定是负面的，但在京津冀一体化大环境的影响下，还不足以使之变向。
保定某房地产开发有限责任公司总经理
此次限购其实也是2017年“9.30”新政的延续，限购每年都在进行，房价的上涨或是下跌主要是与市场需求有关系，限购在一定程度上能减缓上涨幅度，但不会改变上涨的趋势;
国家推出限购政策主要目的是限制投机投资性需求，限购政策通过提高门槛来增加买房者的购房成本，让房地产市场运行更加平稳。
此次国家“两会”的召开，再次提到了京津冀一体化协同发展;北京新机场的建设、2020年冬奥会的召开以及一些产业疏导等利好，都给购房者传递一个信号，觉得当地房地产市场有一定的投资空间，京津冀三地联动，带动企业的发展，从长远来讲，未来市场还是有空间的。
另外，房价也受以下因素影响：政府政策是否落地，交通、教育、医疗等配套设施是否完善，招商引资的力度、京津冀一些产业企业的落地搬迁，外出打工人员的回流返乡等。
保定某公司总经理
限购限贷应该是大势所趋，现在保定市场比较火热，中央也提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，今天保定开启限购是中央的提议逐渐落地的一个策略手段。近期河北限购频出，比如涿州、石家庄等等，都是河北省房价上涨过快的热点地区。
对购房者的影响具体要看这次限购针对的客群。因为保定市区的家庭房子的保有量比较高，这次政策针对市区内已经有3套房的家庭没有买房资格。本市户口的刚需客群或者改善型客群的门槛提高了，因为首付比例上调了。但是对刚需的首次购房者并没有太大影响。
市场价格呈上升趋势也主要以主城区为主，如果限购政策持续执行，随着市场继续规范，项目具有执行的条件了，对新三区尤其是清苑区会有促进作用，因为地理位置的优势，清苑区的市场或许会变得很好。
短期之内，具备政府管控条件的项目不是很多，保定市场是这样的，即便不具备预售条件也要进行备案登记，对房企的影响大小还要看政策的执行的力度。
但是房价应该不会下降。从上几个出台限购限贷政策的城市来看，每个区域的限购政策的公布后，价量会有一个小高潮，限购并不会真正的降低房价。
保定市某房产经纪有限公司副总经理
今天的限购大家不要惊慌，个人看来影响并不大。
分析来看，文中提到主城区以3套为限，而实际上真正投资的人不会留3套房在手上。
此外，短线炒房的人大多买的都是五证不全的房子，那就更加不会受影响，所以个人观点该买买。本次限购可能就是给市场提个醒，但以后可能会来真的!
本次限购的关键词??主城区。如此或将加速主城区购房者向新三区外溢，致新三区量价齐升。
对于外地户籍的消费者来说，因保定提前预售，自购买日至办理贷款周期较长，可现在准备居住证及缴纳税款和社保，同本市户口办理。
目前保定所售项目集中的村产因不受限购影响，对销量实质性影响不大。
