最新东莞进一步完善我市住房限购政策的通知

4月10日晚11时30分，东莞出台《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，东莞成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市，进一步打击投机投资炒房行为。

继“限价令”后，东莞限购政策再次升级加码。非东莞户籍家庭在东莞购买首套房也要提供连续1年以上个人所得税或社保，购买住房(新建住房和二手房)需要获得不动产权证满2年以后才能交易。昨天晚上11时30分，东莞出台《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，东莞成为又一个对外地户籍家庭首套房购房资格限制的珠三角城市，进一步打击投机投资炒房行为。

《通知》要求：一、东莞户籍及非东莞户籍居民家庭在东莞拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。二、非东莞户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在东莞逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。三、非东莞户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供东莞工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在东莞购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的，执行以上第二点规定。四、通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

此外，自《通知》施行之日起在东莞行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合东莞的现行限购政策。

另外，新政自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的，或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件，对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)，网上已签订《房地产买卖合同》的，仍按原政策执行。

继北京、广州、郑州、长沙等热点城市之后，3月21日，东莞也出台了升级版的楼市调控政策，未来将从土地供应、房价备案管理、行限购限贷、市场舆论导向等方面严控房地产市场，调控力度之大实则罕见!此次出台的楼市新政，可以归结为10句话!

10句话轻松读懂东莞楼市调控新政

1、增加住宅用地供应;

2、囤地满1年，按照土地出让价款的20%罚款;满2年，没收土地，列入黑名单，禁止再次买地。

3、开发商的买地款须为自有资金;

4、新盘备案价高于竞争对手的，要说明理由，不然不给备案，也不发预售证;

5、同一套房的备案价格超过5%，暂停备案，暂停网签;

6、下调备案价的，备案周期由2个月缩短为20天，涨价的，由2个月延长至90天;

7、弄虚作假骗取购房资格要严惩;

8、没有预售证不得预售、不得收取收取任何费用;

9、取得预售证，须在10天内一次性公开全部房源，不得分批次销售，捂盘惜售要严惩;

10、不得哄抬房价、制造紧张气氛，屡教不改要暂停网签、暂停资质升级;

业内怎么看?

调控未达到预期效果 本次政策加码稍显温和

合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺：

从上周开始，全国各大热点城市纷纷加码楼市调控，密集程度可以看出中央的对压制房价过快上涨的决心，本次东莞再次加码楼市调控，说明管理层已经清晰认识到去年调控未达到预期效果，当前出现房价加速上涨势头，急需通过加码及时扼制这个势头，稳定房价预期。也说明了东莞的城市地位上升到了一定高度。

从本次调控五个条款来看，第一条政策更多的是影响未来一两年之后的市场，而影响程度取决于政府供地量。地价的高低由供求关系决定。“限房价、竞地价”方式在去年的凤岗地块做出了试点，不能从源头上解决高地价问题。第二点对拿地房企的资金实力提出更高要求。政策第三条的初衷是严防房价坐地起价过快上涨，而鼓励房价适当回落。第四条五条是对去年政策的重提。

总体来说，相对于其他城市，东莞此次政策加码力度较温和，从上周限购的城市来看，北京、广州、南京等城市都从首付、社保或是个税方面对原有政策进行加码，东莞本次升级限购并未提及上述几个方面，所以还是一个温和的政策。李兴旺认为，如果东莞无法从供应上作出调整，供不应求的局面依旧存在的话，房价很难做到真正的回落，本次出台这个政策，主要还是规范东莞房地产行业发展秩序，利于行业健康发展。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐：

两会后热点城市及外围房地产政策调控升级，东莞及时跟进，反映了东莞决策层反应非常迅速。从政策的内容分析，调控的唯独比较全面，有加大土地供应、创新土地出让机制、限价机制、严格执行双限、规范销售行为及做好舆论导向等。其中重点是加强房价备案管理，开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制。回顾2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策，当年的效果是非常明显的，全年实现了房价的控制目标。相信本次政策的出台，在业界各方面包括政府监管部门、开发商、代理商、中介机构、媒体等的努力下，一定能实现房价控制目标及稳定市场预期，为东莞房地产市场长久的健康稳定发展奠定良好的基础。

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲：

经济“稳” 是主调，振兴实业经济，防金融风险、去泡沫依然是重点，对房地产的定调是“因城施策，不能出大问题，不能出现大涨大落，需稳健发展”。原本预期在史上最严调控之后，东莞楼市有望退烧，但粤港澳大湾区、北方购房客户的进入等新的‘黑客’降临后，一石激起千层浪，市场各个层面的信心倍增，价格上涨的预期浪潮再次被掀起。为了将不理性购房控制在房价上涨的萌芽阶段，政府当机需立断。

网友辣评

gdpanda：毫无诚意的新政!

kevinchan：反正现在买不起，5年后再看看。话说这个新政，感觉还是没什么用，毕竟土地售价这么高，房价不会低。

米斯特彩：限制开发商，不限市民，算是进步了。

老井旁的：限制卖家，不限买家，那是不是开发商能把自己的房子都变成2手房?

圈圈：哈哈哈，这下大家会不会都联合起来备案价通气?

blankspace：说得好像没有预售证开发商就卖不了房子一样~

网易火星网友：还不够严格吧!但对故意囤地打击挺大的!一年不开工收取20%税。

烈马骑士：羊到底往左还是往右?毛都剪完了。

极光先生：买不起的依旧买不起。