山东济南再发楼市限购新政。济南市政府网站19日发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。
2017年10月2日
济南“限购令”出台。购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。
2017年12月26日
济南出台升级版限购政策。济南市户籍家庭限购2套住房，非济南市户籍家庭在济南限购1套住房，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外，规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，切实制止预售商品房转让等炒房行为。
2017年1月17日
济南升级版限购细则出炉。根据限购细则,在长清区有两套房的,不能在限购五区内继续买房。外地人在限购区域内只能买一套房,且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。限购期内,购房者须在房地产信息系统提交限购查询申请,符合条件的才能网签。
2017年4月20日
20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。
济南市人民政府办公厅
关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各县区人民政府，市政府各部门：
针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”
原则，实施精准供地，平抑土地市场。
二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
本通知自2017年4月20日起施行。
济南市人民政府办公厅
2017年4月19日
昨日，济南市房管局交易大厅人满为患，大批市民前来咨询和办理相关业务。购房门槛提高，部分刚需被误伤。
济南最严限购实施首日 房管大厅人满为患
记者在交易大厅看到，中午12点，各个窗口前仍然被围得里三层外三层。新政把济南本地户籍购房者买第二套房和外地户籍买首套房的首付比例提高到百分之六十，目前来看，这一门槛的提高对市场影响最大。因为拿不出增加的三十万元首付款，有改善需求的马先生只能找中介沟通退房。他说：“我是卖，然后再买，这时候限的我最难受了。现在我卖了把房子，然后这边首付长成百分之六十了，我没有那么大能力拿出六成。”
相对于无法承担首付者的焦虑，不动产权证不满两年而不能卖房者的心情相对轻松。市民孙先生就说，新政出台后知道房子不能卖了，他本打算直接把订金退给买房者，但耐不住买房者的央求，只能拿着定金条和打款记录来看看能否办理网签。
齐鲁楼市旺丰点店长杜海峰介绍，交易能否顺利进行以网签为准。他说，从昨天晚上开始他的电话就变成了热线，火爆异常。”光我们店就三十多个客户受影响，最大的影响就是首付提高，很多人负担不起，再就是房产证不满两年，这两个影响最大了。”
