3月21日，廊坊限购升级。随着近期房地产调控加码的城市增多,济青两地信贷也有收紧,还有传言称济南也即将出台限购政策。对此,济南市建设部门回应称,相关部门并未拟定类似政策。
济南现有的限购政策：
限购政策
1.本市家庭单位限购2套。
2.本市成年个人限购2套。
3.非本市户籍家庭限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。
贷款政策
1.无房无贷款??购房首付3成
2.有一套房有商业贷款未还清??再购房首付4成
3.有一套房有贷款已还清??再购房首付4成
4.有一套房有公积金贷款未还清??再购房不能“公贷”
贷款额度
两种计算方法选最高
1、贷款人公积金账户余额的15倍，最高个人不超过30万元(平阴、济阳、商河为25万元);，家庭不超过60万元(平阴、济阳、商河为50万元);。
2、公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度
借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。(最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。)
利好政策
1、年底前实现商业贷款按月提取。商业贷款的提取已列入公积金中心2017年为民办实事工作。济南住房公积金相关负责人透露，这一实事原定12月底前实现，按照目前的进度将提前实现。
2、提取公积金不用再跑银行。目前市民提取公积金，拿到公积金审批表经盖章生效以后，还要跑到银行办理手续，目前新的系统正在调试中，以后只要公积金提交审批完成，就可直接将资金划转到提取职工的账户上。
拓展阅读：
2017年，济南房价涨的挺厉害，
一是土地竞拍，哪个开发商出价高，这块地归谁，于是开发商们不管有钱没钱拼命加价拿地，很多地块光地皮钱就六七千，有的甚至上万元，地皮钱这么高了，房子能低于地皮钱吗，于是很多一手房，二手房趁势每平方涨了几千块钱;
二是投资力度加大，2017年各种项目的投资轮番上阵，几百亿甚至上千亿地投入，这些投入主要集中在济南东部地区，cbd，万达城，新东站等投资巨大。投入上来了，配套会越来越好，对未来的预期变好了，所以房价蹭蹭上涨。老城区跟西部地区作为发展较早的老大哥，虽然没有多少项目投入进来，但是心想：我才是老大哥，你东部涨了，我的房价能比你低了?于是也跟风开始涨。于是，全济南出现了房价暴涨的局面。
对于房价上涨，几多欢喜几多愁：有2套及多套房子的，欢呼雀跃;没买房子的，恨的牙根都痒痒，心想，老子辛辛苦苦刚凑够了首付，你那里价格翻番了。更可恨的是，10月份济南开始限购，首付提到30%，把很多只准备了20%的人挡在了门外。更更可恨的是，12月份，限购升级，外地人交不够2年社保直接不能买，有钱也不让你买，本地人只能买2套房子，不再允许买第三套。这样一来，大量的外地刚需被挡在了济南门外，炒房的在这种政策下也炒不起来了。
在这种限购政策的影响下，今年在济南买房的人会明显减少，一些实力较小的开发商肯定会变相降价或者直接降价。应该说，今年适合买房子，因为今年的楼市很冷清，属于买方市场。但是，即便是买方市场，你还不一定有资格买，济南的2年社保你有吗?没有的靠边站，房价再低没你的份儿;即使你是本地户口，也只能买2套房子，想炒房?没门!!
所以说，如果你够条件，又是刚需，建议抓紧买，机不可失;如果你是本地的有一套房子了，今年可以考虑投资一套，因为一旦放开限购，大量的外地刚需，炒房的会卷土重来，到时候你的竞争对手多了，开发商看着买的人多会提价的。
再者，2017年很多开发商买的那些地皮，七八千的，上万一平买的这些地皮，在未来2-3年后会盖成房子投放到市场，根据以往的计算公式，房价至少是地价乘以3，所以，2-3年后的房子，一万七八甚至2万以上的房子会很常见，别以为不可能，这会成为一个事实。现在我们看到房价一万多，是因为盖这些房子的地皮在当初买地的时候是两三千，三四千一平方买的，所以卖一万多。不要希望2-3年后，人家七八千买的地皮盖成的房子一万多会卖给你，那根本是不可能的。
值得关注的是，外地年轻人在济南买房会越来越难，因为工资水平太低，对于动不动就上百万一套的房子而言，一般人买起来确实压力山大，所以未来几年，会有大量的年轻人逃离济南。
但是，并非济南所有地方的房子都贵，房子贵的地方主要集中在东部地区和主城区的好地段。二环内很多地方，比如说王官庄、白马山、济微路、济齐路上七八十年代的老二手房，二环西路，济南北部的老二手房价格其实并不高，八九千一平方的房子多得很。资金不足的刚需们，可以先考虑一下这些地方，等资金充足了，再到你喜欢的地方来。
