4月19日，济南限购新政策出台了，为了让大家了解 更加详细的内容，下面提供419济南限购政策解读，欢迎阅览!
419济南限购政策解读：
事出必有因
昨天，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：济南新房、二手房全部上涨，观察君认为这是419新政的重要导火索。上一篇推文里也说过，投资住宅的不确定性因素太大，一旦市场继续火爆，调控必定加码，而且力度不会小，果不其然，预想成真。今天下午网签紧急叫停，晚上就出了住宅限购信息，直接把投资住宅这条路封的一点不剩。
政策已经来了，我们下一步该怎么办?
从政策上看，最引人关注的是首付比，本市二套提至60%，外地首套也是60%，调控力度比肩北京，之前备受投资者追捧的长清和章丘此次也被划入了限购范围，所有政策一并实施。从这一系列动作，可以看出是严打本地改善和外地刚需，对改善和刚需都如此严格，投机还会有机会吗?
显然没有，新购买住房须取证两年后才可上市交易，比肩厦门、青岛，直接限制流动性，同时按揭年限将至25年，限卖、限购、限贷，这套组合拳下来，住宅投机基本无望。
商业地产将有更大想象空间
所幸，观察君一直力挺的商业地产未受影响，写字楼、公寓仍是不可多得的优质资产。
不受影响原因很简单，当前国家严打住宅投机，支持实业，而商办类物业是实业的代名词，所以商办非但不会纳入限购范围，而且随着住宅限购，热钱会涌向写字楼、公寓市场，价值无限凸显。
20日之前买的房子不执行2年限售政策
此次新政,限售是首次提出。政策指出,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。不少市民问,如果是4月20日之前买的房子,也要不动产证过2年才能卖吗?
对此,济南市有关部门人士说,该政策针对的是4月20日以及20日以后买房的人群,此前买房的人不受政策影响。举个例子,小明今年1月买的房子,即便房产证不满2年也可以出售,仍按照过去的政策,缴纳增值税。小白是4月20日买的房子,那就要等到房产证办下来的2年后才能卖。小白的房产证如果是2019年办下,那就要等到2021年才能卖。
外地人交首付没网签
还得补交三成首付款
“我今年3月底就买了房子,并且交了首付款,但是没有网签,要执行新的贷款政策吗?”市民王园说,他老家是菏泽的,来济南工作3年了,户口一直没有落下,今年3月底在东边买了套房子,房子总价120万元,当时交了36万元首付,但是没有网签,现在限购升级了,是不是还要补交36万元首付?
对此,济南有关部门人士说,是否执行新政以房子的网签时间为准。像这种交了首付但是没有网签的情况,还要补交首付款。
有过两次公贷记录
将不能再公贷
政策指出,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,这就是“认房又认贷”。
市民孙女士说,她此前贷款买过2套房子,现在2套房子都卖了,还能贷款买房吗?济南市有关部门人士说,可以买房。如果是公积金贷款的话,已经停止公贷,如果是商业贷款还要具体看银行的贷款政策。
市民崔先生说,他2012年在烟台贷款买了一套房子,今年想在济南也买套房。该人士说,崔先生有过一次贷款记录了,虽然在济南买的是首套房,但是贷款的话也要按照二套房政策来执行。
济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各县区人民政府，市政府各部门：
针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”
原则，实施精准供地，平抑土地市场。
二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
本通知自2017年4月20日起施行。
济南市人民政府办公厅
2017年4月19日
