现在的很多农村宅基地还是延续以前的集体土地制度，由于土地权益属于集体，在处理很多事情上都没有一个明确的概念，随着房屋置换在当今社会的普及度越来越广，人们对房屋置换了解需求也越来越多。戏码来看看农村宅基地置换的内容吧!
宅基地可以置换吗?
宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：
1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;
2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;
3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;
4、房地产的管理部门规定的其他情形。
房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。
宅基地置换要花钱吗?
1、根据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及增值税、所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题，增值税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。
2、对于房屋满2年的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5.6%缴纳增值税及其附加税;若房屋(北上广深除外)。
3、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。
农村宅基地置换相关内容：
对于农村的宅基地退出，相信大家都有所耳闻，在一些地区已经开始实施，一些地方还在试验阶段，而有些地方还没开始，不管开始没开始，这个趋势是存在的。
一般情况下是进城买房落户或者是国家统一规划新农村建设需要退出，不论是哪种情况，宅基地是关乎到农民自身的利益，要争取最大的权益。
当然国家对于宅基地的退出，还是给予很好的政策的，具体的补偿手段有以下3种：
一、直接补钱
农民朋友自愿退出宅基地，会按照具体的面积，给予一定金额的补贴，但是没有一个确切的数目，不同地区补贴的不同，有高有低，经济相对发达的地区会多点，稍落后的区域，补的金额会低点。
这就出现了一种情况，补贴多的区域，农民很高兴，而相对低的区域，大家会不高兴，甚至不想退出宅基地，所以这一块，还需要有关部门，多方权衡，争取让大家都能满意最终的结果。
二、置换房子
这种情况是把老房子拆掉，政府统一建房，然后大家都搬进新建的房子里，类似大家说的新农村建设。
这种形式存在的情况有很多，比如我以前的宅基地有300平，结果置换的房子只有200平，那么还差我100平怎么办?是补钱还是继续补房子?
另外一种情况是，我以前只有150平，然后给我置换了200平的房子，但是多出来的50平需要我掏钱购买，我本来住的好好的，现在同样是住，还要我掏钱买，我可不认，这样的情况也有不少。
所以，这种情况存在的问题还需要出台一个好的政策，让大家都能接受。
