石家庄限购令出台实施至今已有月余，具体情况如何呢?对楼市有何影响呢?今天我们就一起来了解一下吧!
3月17日，石家庄连夜出台“楼市限购令”，如今已经一个月的时间过去了，石家庄楼市已经出现了明显的降温，受限购令影响，石家庄众多楼盘已经“偃旗息鼓”，但是房价却居高不下。
“限购后这些天，房价基本没变，交易量、客户量是小了，购房者已经趋于理性，但因为有之前房客的积累，对于下次项目开盘还是有信心的。”4月14日，石家庄市长安区某高端住宅项目负责人说，限购政策对于一般的普通住宅价格还是有一定影响的，但是对于中高档产品影响不大。
限购之后的楼市严查 中高端楼盘影响不大
“石家庄限购令已经有1个月了，许多售楼处开始变得冷清了，但是房价依然居高不下，周边的朋友还是奔波在买房的路上。”去年4月份在石家庄长安区二环某楼盘置业的小刘最近颇有些吃惊，前一段时间石家庄楼市实在有点火，许多原本有购买需求的人不再理性，纷纷着手入市抢房。
记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，对于普通住宅而言，限购令确实起到了一定的作用，但是对于中高端楼盘影响不大。近日记者接到消息称，2017年4月15日晚上，石家庄北二环某中高端项目开盘，项目300多套房源再次遭遇购房者抢购，在开盘现场，部分房源价格已经超20000元/平方米。相比排卡时置业顾问口中的“项目均价在18000-19000元/平方米”，这次开盘价确实高出不少。
为何房价居高不下?有业内人士评论到：“随着购房者认筹数量的增加，也意味着项目的开盘价格随之上升，房子的数量有限，购房者多了，市场好了，自然就会涨价。”而据知情人士透露，“此次该项目排卡人数已经达到了700多人，而房源不过才300多套。”
限购政策下 “高首付，低单价”房源被迫抛售
“石家庄北二环外某项目，1号楼2单元3302，面积92.75平米，销售单价每平方米15000元，5月份交房，可贷32万，下个月交房。”近日，石家庄房地产中介公司的业务员王女士通过朋友圈发布广告称，值得注意的是，尽管房源首付较高，但是房价已经低于区域的平均水平，而售楼处给出的房价为17000元/平方米，为何购房者要低价出售手里的房源呢?
刚出限购政策一个月的时间，房价仍然呈现稳涨趋势，坐拥房产的房东们不应该是等着升值获利么?为此，燕赵都市报房地产传媒中心记者联系了该中介公司的工作人员王女士，她表示，这条朋友圈广告属实，只因购房者被“限”住了，加上项目马上要办理贷款，所以着急低价出售。
据记者调查发现，除了该房源外，中介手中还有很多这样“高首付，低单价”的房源，大都是因为“石家庄限购政策”的原因，被迫低价出售房源。对于这类房源的销售情况，王女士表示：“这类房源最主要的客户都是：着急住房的‘刚需购房者’，前两天还有两组客户还过来看房，准备买来作婚房。”政策效果已经显现。
延伸阅读：石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控意见
长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：
为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照"坚持住房居住属性"和"房地产市场分类调控"总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：
一、调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、调整住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
三、调整住房商业性贷款政策
对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
石家庄市人民政府
2017年3月17日
