最新消息，郑州限购加码，面对市区周边中牟、荥阳等县市楼市的异动，政府这次出手很快，连出多条限购新政，将热点县市中牟、新郑、荥阳一并纳入限购区域。“房子是用来住的，不是用来炒的”，对此次快速反应，必须点赞!
郑州下辖与主城区接壤的县市中，新郑、中牟的房地产开发较早，特别是新郑龙湖和中牟绿博园一带，开发已经颇具规模，价格也接近主城区。荥阳房市是从去年开始快速升温的，今年更是炙手可热，这与荥阳的地理区位、地铁等市政规划有很大关系。此次，这三个地方全部限购，想必会让近期火热的远郊楼市清醒清醒。
与主城区接壤的县市中，还有一个没有纳入限购的“漏网之鱼”??新密。新密给人的感觉，比以上三个县市离郑州主城区远，而事实上，新密也与郑州市区接壤，离主城区很近。从二七区西南过绕城高速不远，就会进入新密市辖区。
近两年，新密靠近郑州的区域，房产地开发也日渐成规模。这些房产项目主要位于密杞大道周边、曲梁、白寨一带。这几个区域以后规划有轨道交通7号线、15号线与郑州市区相连，特别是临近二七区的新密白寨北部一带，未来也很可能发展成类似荥阳洞林湖一样的远郊规模居民区。
作为唯一与郑州主城区接壤而没有纳入限购的县市新密，之所以这样原因很简单，新密的房产开发与其它三个地方相比，还不算过热。事实上，新密当地的居民收入水平并不低，但新密人很早就有到郑州市区买房的“传统”，再加之外来购买量不大，房价远远没有中牟、新郑等热点区域那么高。随着城市的发展，新密当地相继开发不少面对郑州客户销售的楼盘，目前，这些项目价格大多在6000元左右，甚至还有能找到4000多元的楼盘，这不要说与郑州主城区相比，单与其他三个县市热点区域相比，都绝对是低价。
此次限购区域的扩大，很可能对新密房地产开发反而形成利好，至少，这个区域与新乡平原新区相比，本身就属于郑州辖区，地铁等市政规划的实施更加可行。
不管如何，“房子是用来住的”都将成为未来很长一段时间房地产发展的标尺，希望新密这个限购的“漏网之鱼“房地产市场合理开发，健康发展，千万不要成为炒房者的下一个目标。
郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知
各县(市、区)人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，现就有关事宜通知如下：
1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、中牟县。
2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
本通知自2017年5月3日起实施。
2017年5月2日
郑州市住房保障和房地产管理局关于进一步落实住房调控措施的通知
(郑房〔2017〕71号)
各县市(区、管委会)房地产管理部门，各相关单位：
为落实《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)通知精神，根据市场实际情况，现就住房限购政策落实的具体工作明确如下：
一、自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》(郑政办〔2016〕75号)和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》(郑政办〔2017〕58号)的有关要求实施限购政策。
二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。
三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。
四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。
五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。
六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。
七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。
八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准，未尽事宜以原有文件为准。
2017年5月2日
