自去年10月开始，郑州楼市限购政策不断升级，在今年3月17日，出台了《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》，让部分准备买房和正在买房的市民措手不及。有置业者因限购升级失去了购房资格，想要回定金却被“无情拒绝”，这样的购房纠纷到底应该谁买单?
2017年3月17日郑州限购再次升级：非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
郑务工者刘先生看了通知之后说:“那就是说,我现在再补办个税或者社保证明,即使能够达到标准,也不能买房了呗?”
2017年一季度即将结束,经过多轮调控的郑州房地产市场,已经逐渐恢复平稳,但仍有大量的刚需购房者支撑着市场的热度,上周,郑州市主城区多项目开盘,其中去化率较低为65%,较高开盘首日达到92%,为此,郑州市政府以及相关部门共同协商,进一步加强对非本市户籍家庭购买住房材料的审核。
有业内人士表示,虽然经过多次限购限贷政策的调控，市场略有平稳，但仍是不够稳定再加上两会期间多次提到“房子是用来住的”，并且广州、石家庄、北京、等多个城市再次限购升级，郑州紧随其后也是属于预期范围内。
郑房【2017】34号
关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知
各县(市、区、管委会)房管局(中心)，局属各单位，机关各处室，各房地产开发企业、房地产经纪机构：
为加强房地产宏观调控，维护房地产市场秩序，经报请市政府同意，各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
特此通知，请各相关单位抓好落实。
2017年3月17日
3月17日晚22:30左右郑州房管局深夜再次出台限购政策，已经是2017年年底到现在短短三个月的时间已经连续三次调整限购政策。之前的一次连续缴购三年以上的个人所得税与社保即购房。在这次的升级调整之后社会保险证明和个人所得税完税证凭也不再作为购房有效凭证。郑州房价2017年前两月一直属于持平状态，进入三月份据某楼盘销售人员说“3月份来看房的人明显增多，都是想着房价这两个月没涨就赶紧买反正早晚都要涨早买早安心的心理。而且过完年公司又新开了两个楼盘销售量都比较好，政策总是出台管不住的还是要买。顾客都是想尽各种方法，总之就是“上有政策下有对策”。”
2017年10月郑州限购令升级
在郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
二、首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。
三、拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。
四、刚需族申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点。
2017年12月缴税政策
距离上一次的调整在2017年12月22日也是深夜出台了限购政策社保证明3年内需连续缴纳24个月，当时房管局讨论了商品住宅限购政策执行中遇到的部分问题形成会议纪要，对如何界定个人缴纳个税或者社保证明的相关要求进一步明确。文件提出，对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可，出现未交存现象的，无论时间长短均从重新缴纳计起。
3年内补缴后满足购房前连续24个月缴纳即符合条件
去年12月22日起，郑州升级版限购政策规定，非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳两年以上(含两年)个税或社保证明。可是这次限购升级之后连续缴纳两年以上(含两年)个税或社保证明也不管用了直接废弃之前的条令。虽然郑州已经经过多次限购限贷政策的调控，市场略有平稳，但仍不够稳定，加上两会期间再次申明“住房不炒”这一政策，广州、石家庄、北京等多个城市已经再次升级限购政策，郑州这次调控紧随其后，也是属于预期范围内。房子是用来住的，不是炒的，并不一定非要针对改善。如果这样下去，必将导致大批量的持有二手房出让，此次的升级也会对二手房价格带来影响。
