3月以来，全国楼市调控新政出到令人“麻木”，隔几天没有关于调控升级的消息还真有点不习惯。但近日有最新消息透露，环北京区域限购再次升级了，详情如何，敬请继续关注!
环北京环雄安：外地人购房需3年社保证明
近日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，特别强调环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施，即对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，《意见》表示各地可结合实际采取差别化房贷。原则上对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款;对不能提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
并且，调整住房公积金政策。房价过高、上涨过快的城市，在城市无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有贷款记录(含商业银行贷款记录)的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。各地可根据本地房地产市场情况暂停办理住房公积金异地贷款业务。停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。
南京：3年内不得转让 严格购房实名制
5月13日晚南京正式出台楼市新政，再次将调控政策升级，新购住房购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让，通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
对于取得预售许可的商品住房项目，《通知》规定，房地产企业应当严格落实购房实名制，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产企业应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。新政5月14日起开始执行。
开封：3年不能卖 半年涨幅不能高于5%
5月15日，开封市发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，明确自发文之日起(含)，凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的，参照购买新建商品住房执行。
《通知》强调，房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，暂不核发商品房预(销)售许可证，情节严重的，停止其已发放的商品房预售许可。
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注意到，自2017年4月起，环京地区各个县市相继发布楼市限购政策，如三河市、涿州市、涞水县、大厂县以及天津市下属的武清区等等。
环京限购政策
日前，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中，特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施，能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，值得强调的是，与以往不同，河北省此次出台新规采取统一区域的限购政策，该做法有助于防范市场出现“冷热不均”的风险，能够保持政策口径的一致性。这对环京地区房地产市场的降温将有促进作用。
环京楼市还将继续降温
环京地区楼市调控已经持续近一年，目前环京楼市的现状如何?伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端提供了4月份的一组数据：以廊坊为例，2017年4月，廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比下跌3.4%、2.6%、8.5%，走势均为下行。
从楼市成交量上来看，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比下降40.3%;廊坊市主城区(安次区、广阳区)的新建商品住宅成交量为2275套，环比下降6.8%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比下降46.5%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新经纬客户端说，从2017年4月环京楼市的成交量和价格的走势来看，楼市执行严格的调控，效果也显而易见，“在政策的持续大力调控下，环京楼市还将继续降温。”
对长三角珠三角有借鉴意义
河北省新规的出台将带来哪些影响?严跃进指出，新政对京冀交界地点的房地产市场开发做了明确要求，规定严禁大规模开发房地产市场，这将防止部分房企违规拿地等问题。
严跃进还表示，此次河北省统一限购的做法，对长三角和珠三角房地产市场有借鉴意义。未来，如果长三角和珠三角的房地产市场持续过热，出台统一的购房政策将非常关键。
此外，胡景辉指出，雄安新区设立以后，河北有望发展出自己的中心大城市，这将使得“京津冀”真正形成类似于长三角、珠三角的城市群。
胡景辉说，在这样的规划与预期下，环京的河北地区面临楼市上行的压力，在“京津冀”一体化趋势之下，楼市的稳定需要京津冀楼市调控的一体化、城市规划的一体化，以及产业和人口的合理布局。
