在我们购买首套房的时候会存在许多的特殊政策，比如首付比例要低于二套房，贷款利率比二套房低等。但是，许多购房者更为关心的还是关于首套房的认定标准以及贷款的额度。黄石首套房贷款条件是什么？黄石首套房贷款额度是多少？
黄石首套房贷款条件是什么
1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算黄石首套房。
2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算黄石首套房。
3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算黄石首套房。
4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算黄石首套房。
5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算黄石首套房。
6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算黄石首套房。
7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算黄石首套房。
黄石首套房贷款额度是多少
1、黄石首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
2、黄石首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供Ｘ2。其他因素会因银行不同而产生差异。
3、比如房龄方面，黄石通常要求是20—25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
4、总之，黄石首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择
