2017年安徽省小产权房屋买卖详解:
买房6年，却一直拿不到“三证”，这让购房者很焦虑。
昨天上午，市民肖先生告诉记者，他是张店区世纪路南首世纪嘉苑18号楼的业主，从2009年买房至今，他一直未拿到“三证”。
“当初开发商是按大产权房卖给我们的，并承诺2年内可以办理好‘三证’，办证的费用已经收上去6年了。”肖先生说，为此他已多次找到开发商讨说法，但至今未果。居民刘先生告诉记者，如果拿不到房产证，今年下半年孩子上学就成问题。
记者了解到，该小区所占地属于傅家镇小徐村，据该村村委一负责人介绍，该小区的北部属于旧村改造的回迁房，18号楼开建时，村里将楼的底座卖给了开发商。
今天上午，负责为购房者办理“三证”的傅先生表示，18号楼确实属于小产权房。“当时卖楼时，我们了解到，只要以后变更土地用途就可以办成大产权房。”
随后，记者咨询了相关部门的工作人员，据了解，目前肖先生居住的小区土地性质存在问题，需逐级上报审批，如果无法通过审批，就无法办理“三证”。
山东联亨律师事务所王磊律师表示，小产权房想要转正几乎是不可能的。开发商明知未办好相关手续，就承诺业主可以办成大产权，涉嫌欺诈，购房者可联名起诉维权。
2017年安徽省小产权房如何贷款:
小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。
万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
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虽然福建并未出台限购政策,但在购房时,却有限贷规定。限购政策的放开,让不少市民担心,楼市利好政策会日益增多,“如果在限贷方面有所松动,到时再动手买房,可能要付出更多。”一直持观望态度的小张觉得今年下半年就出手,购买自己的首套房。
“取消限购对市民影响最大就是心理方面,部分刚需族可能不再等待,而是选择下半年尽快购房。”张店联通路一房产公司营销部经理王先生介绍说:“本来不少市民期待房价在下半年或明年会有所松动,一看取消限购,心理上难免受到影响,担心‘水涨船高’,出台相关刺激政策,所以应该会将购房计划提前。”
