眼下武汉楼市成交火爆，购房者众多，公积金贷款买房政策也是大家最关注的事情之一啦!
武汉公积金贷款买房政策
贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心以下统称管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达个月职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满天缴存账户状态正常按月连续缴存时间满个月不含补缴及以上的职工在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款
贷款基本条件
借款人持有合法身份证件且具有完全民事行为能力
借款人及其配偶信用记录良好符合公积金贷款审核标准
有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力
具有真实购房行为且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购房行为一般发生在一年以内所购住房权属清晰手续合法齐全且无法律纠纷
无尚未还清的公积金贷款
同意以所购住房进行贷款抵押或以国债银行定期存单有价证券等管理中心认可的方式提供担保
贷款类型
一购一手房公积金贷款包括购买商品房经济适用住房集资合作建房等自住住房贷款购买酒店式公寓公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋住房公积金贷款不予受理
二购二手房公积金贷款购买可上市交易的存量房即二手房贷款房屋建成年限应在年以内所购住房必需为已办理《房屋所有权证》《土地使用权证》的成套住房
三商贷转公积金贷款住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款不含组合贷款中商贷部分转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》
贷款额度与比例及计算公式
一贷款额度与比例
一手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的最高贷款额度为万元所购住房建筑面积在平方米含以下的最高贷款比例不超过房屋总价的%最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最高贷款比例不超过所购房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在平方米以下规定的最高贷款额度为万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额最高贷款比例不超过房屋总价的%所购住房建筑面积在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最低首付款比例为房屋总价的%
二手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的最高贷款额度为万元贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级房屋建成年限在年含年以内的所购住房建筑面积在平方米含以下的最高贷款比例不超过房屋总价的%最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最高贷款比例不超过所购房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的贷款最高比例不超过房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的贷款最高比例不超过房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%其中房屋总价的认定以房屋评估价格实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在平方米以下规定的最高贷款额度为万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额最高贷款比例不超过房屋总价的%首付款比例按房屋建成年限分为三个等级房屋建成年限在年含年以内的所购住房建筑面积在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的最低首付款比例为房屋总价的%其中房屋总价的认定以房屋评估价格实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准
商贷转公积金贷款额度与比例商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额同时不得超过上述关于一二手房贷款额度与比例的规定
二贷款额度计算公式
不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和×%×个月×贷款期限
注新参缴住房公积金的职工个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满天按月连续缴存个月以上不含一次性补缴且缴存账户状态正常
已参缴住房公积金个月及以上的职工按实际汇缴含按月补缴不含一次性补缴月数计算缴存时间确定对应缴存时间系数及贷款额度
对于异地调入武汉市的职工应由异地公积金中心出具正常缴存个月及以上的缴存证明并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户异地缴存住房公积金按其缴存时间系数参数值统一设定为及缴存余额倍数参与贷款额度计算否则按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件核定住房公积金贷款资格
() 对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的按调整之前的缴存基数比例计算贷款额度
三住房公积金贷款房屋套数认定标准
购首套自住住房的认定
借款人职工家庭包括借款人配偶及未成年子女在武汉市房产主管部门的房屋信息系统依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》中无住房信息或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的
购第二套住房的认定
有下列情况之一的按购买第二套住房认定
借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房在本市房产主管部门的房屋信息系统中登记其家庭仅有一套住房且建筑面积在平方米以下并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的
借款人及配偶已使用公积金贷款且贷款金额不足万元购买过一套住房即公积金系统有贷款记录并已结清贷款且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在平方米以下住房再次申请贷款购买住房的
第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的或公积金系统的贷款记录达次及以上的其住房公积金贷款申请均不予受理
婚姻状况变化等特殊情形的认定
借款人或配偶在原单身时其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的按第二套住房认定
夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款在离异后其中一方再次申请公积金贷款的按第二套住房认定夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房贷款尚未结清离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的另一方再次申请公积金贷款按第二套住房认定
借款人或配偶在原单身时已分别使用过公积金贷款现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款贷款申请不予受理
贷款期限与利率
一贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为年二手房公积金贷款期限最长为年商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过岁女职工不超过岁)
二贷款利率
现行住房公积金贷款期限-年年利率为%贷款期限-年年利率为%购买第二套住房申请公积金贷款的利率按同期公积金贷款利率的倍执行
贷款期限内如遇国家调整利率已发放的公积金贷款其利率当年内不作调整具体调整时间为下年度的元月日
公积金贷款的归还及结清办理
一公积金贷款的还款日期
借款人自放款之日的次月开始按月归还贷款本息并在每月日前归还贷款
二公积金贷款还款方式
还款方式包括等额本金和等额本息两种方式
还款方式变更是指由等额本金变为等额本息或由等额本息变为等额本金借款人持本人身份证可直接到其贷款银行柜台或公积金管理中心办理还款方式变更业务还款方式变更除了贷款发放的当月和每年的元月不能办理外其他时间均可办理
三公积金贷款提前还款
借款人从贷款发放的次月起可随时无次数限制到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前还款业务每次提前部分还款的金额须不少于元
四公积金贷款结清办理
借款人按《借款合同》约定在还款至最后一个月时应亲自到贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续借款人还清全部贷款本息后凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
