住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于阿坝州公积金个人账户查询方式及阿坝州公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、阿坝州公积金个人查询系统官网入口
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你还可以按下面方法查询
(1).带上个人的身份证,到市住房公积金管理中心大厅直接查询;
(2).拨打阿坝州公积金管理中心电话。
阿坝州市住房公积金管理中心
负责全州住房公积金管理工作。
地址:阿坝州马尔康镇达尔玛街63号
邮编:624000
电话:0837-7730252
二、阿坝州公积金相关政策解读
1、什么是住房公积金贷款?
答:住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?
答:购买、建修自住住房,并按月连续、足额向管理中心缴存6个月以上,住房公积金的职工,可到公积金中心(管理部)申请公积金贷款。
3、住房公积金贷款最长期限是多少?
答:住房公积金贷款的最长贷款年限为30年。
4、住房公积金贷款期限如何计算?
答:借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和男职工不得超过65周岁,女职工不得超过60周岁,最长贷款年限不得超过30年,申请贷款时的实际年龄取整计算。
5、住房公积金贷款最高额度是多少?
答:住房公积金贷款最高额度为50万元。
6、公积金贷款首付款是多少?
答:职工在购买首套自住住房时,首付款为购房总价款的20%,对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房时,执行首套住房公积金贷款政策。
7、目前住房公积金贷款利率是多少?
答:公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。现行利率为1---5(含5年)3.25%,5年以上3.75%。
8、贷款如遇利率调整如何处理?
答:公积金贷款期限为一年的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按新利率执行。
9、公积金贷款购买二手房买卖契约(协议)与完税证上价格不一致时怎样认定成交价格?
答:购买二手房的,契税完税证上的价格与二手房买卖契约(协议)价格不一致时,以契税完税证上的价格作为房屋的成交价格计算其购房总价。
10、如果父母或子女购房,其缴存人能否申请住房公积金贷款?
答:可以。如果以子女或父母的名义申请住房公积金贷款,需提供关系证明和州内房屋作为抵押担保物。
11、提取了住房公积金的职工,买房可以申请住房公积金贷款吗?
答:可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
12、贷款期间,借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?
答:可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管,并由相关部门在《房屋所有权证》上加盖房产抵押注记。
13、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款?
答:不能,住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权,所以不能办理住房公积金贷款。
14、购买商品房期房,对于房屋的建设进度有何要求?
答:按照中国人民银行的有关规定,商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。
15、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明?
答:不需要,住房公积金贷款还款能力的测定是以公积金缴存基数为标准的。
16、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款?
答:购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
17、阿坝州住房公积金异地直贷是什么?
答:异地直贷是指阿坝州住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,为正常缴存公积金的职工,在异地(成都市辖区)购买自住住房发放的房屋抵押贷款。
18、阿坝州异地商转公是什么?
答:异地商转公是指住房公积金缴存职工,将本人或配偶已办理且尚未结清的异地个人住房商业贷款,转换为在阿坝州住房公积金管理中心(管理部)办理的公积金贷款。
19、异地直贷、商转公的抵押物是什么?
答:异地直贷和异地商转公的抵押物为职工异地所购房屋本身。
20、住房公积金账户余额联保是什么?
答:账户余额联保是住房公积金管理中心凭第三方正常缴存职工公积金账户余额为借款人提供担保的贷款方式。
21、资产抵押加住房公积金账户余额联保是什么?
答:资产抵押加住房公积金账户余额联保是住房公积金管理中心凭借借款人或第三方提供的财产作为抵押物加上第三方正常缴存职工用公积金账户余额为借款人提供担保的贷款方式。
22、住房公积金贷款如何发放?
答:购买商品房、保障房的,贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。购买二手房的,贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入卖方帐户。
23、住房公积金个人住房贷款的还款方式有那些?
答:住房公积金贷款还款方式有:①一次还本付息,利随本清(贷款期限在1年以内(含1年));②等额本息还款或等额本金还款法(贷款期限在1年以上,借款人应按月偿还贷款本息)。
24、住房公积金贷款发放后,首期还款什么时候开始?
答:住房公积金贷款发放后,农行的首期还款日为次月20日;建行的首期还款日为次月的贷款发放对应日,如次月没有发放对应日的则为次月的最后一日;选择一次还本付息还款法的,约定还款日为借款还款日。
25、没有按期偿还贷款怎么办?
答:借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款,或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。
26、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?
答:借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的,按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定,逾期超过规定的期限后,将处分其抵押物。
27、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金?
答:职工提前偿还住房公积金贷款,不论部分提前还款还是提前结清贷款,都不收取违约金。
28、贷款还清后,要办理哪些后续手续?
答:借款人结清贷款后,凭银行出具的《贷款结清证明》、《房屋他项权证原件》,并持本人身份证、《房屋所有权证》,到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
29、州内二手房贷款需要评估手续吗?
答:不需要。贷款额度按契税完税证的80%计算。
