住房公积金,实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法,侵犯了职工个人应享有的合法权利。住房公积金有哪些用途,买房,利用公积金买房可以通过两种方式实现,其中一种就是公积金贷款买房。支付房租,租房者也可以选择申请提取公积金用于支付房租,减轻自己的生活压力。现在很多城市都有公租房或者是廉租房项目,公积金不仅可以支付市场租房房租,还可以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。装修房屋提取公积金装修房屋只适用于部分城市,不管公积金账户内的余额有多少,提取公积金用于装修房屋,倒也可以减轻自己不少的压力。在提高住房质量的同时,还可以尽可能地不影响现有的生活质量。本文思而思学教育网小编将为你介绍关于辽阳市公积金个人账户查询方式及辽阳市公积金查询官网入口等相关知识,希望对你有帮助。
一、辽阳市公积金个人查询系统官网入口
辽阳市公积金网上查询:点击进入>>>
(1).带上个人的身份证,到市住房公积金管理中心大厅直接查询;
(2).拨打辽阳公积金管理中心查询电话
辽阳市住房公积金管理中心
辽阳市住房公积金管理中心成立于1993年,内设办公室、科技信息科、财务管理科、信贷管理科、资金管理科、保全监察科、辽化办事处、辽阳县办事处和灯塔办事处等9个科(处)室。
地址:辽阳市白塔区解放路38号
邮
编:111000
电话:0419-2156856 2120217
2141811
传真:0419-2156856
邮箱:lyzfgjj@163.com
网址:http://zfzx.liaoyang.gov.cn/
二、辽阳市公积金相关政策解读
一、公积金贷款利率
小编大体了解了一下,根据现在中国人民银行制定的贷款利率,商业贷款利率在4.9%左右,而公积金贷款远低于商贷利率,5年期以下2.75%,5年至30年3.25%,超值有没有?!实际利率以中国人民银行公布的利率为准。
二、公积金贷款类型
1. 期房(商品房)贷款:开发商与住房公积金管理中心签有按揭协议的楼盘
2. 二手房贷款:借款人与二手房卖方交易完成已取得房照且房龄小于30年,还款方式为等额本金,利息递减还款方式
3. 商转公贷款:在我市区域内办理的住房商业贷款,已正常还款一年以上,无逾期,已取得房照,正常偿还贷款
4. 现房贷款:购买商品房,房龄3年以下且取得房照
针对贷款应用较多的两种方式,小编也把需要准备的材料罗列给大家,贴心不贴心~
期房贷款所需材料
正式购房合同
不低于20%房款的预付款正式发票
夫妻双方(及房屋共同所有人)身份证
夫妻双方(及房屋共同所有人)户口簿
注:户口本上的婚姻状况要与本人婚姻情况相符
结婚登记证(及房屋共同所有人)
注:离婚提供离婚证/丧偶提供死亡证明及户口注销证明
主借款人公积金联名卡
《个人住房借款申请审批表》一式两份
个人信用报告一份(夫妻双方持身份证到人民银行打印)
商品房预售许可证
具结书
保证函
二手房贷款所需材料
夫妻双方身份证
夫妻双方户口簿(户口本上的婚姻状况要与本人婚姻情况相符)
结婚登记证(离婚的提供离婚证或法院判决书,如一方死亡的提供死亡证明)与售房人签订的房屋买卖合同
加盖产权产籍部门印章的合法有效的住房交易手续:房地产买卖契约书,转让手续费,产权登记费,更名前的房屋所有权证,契证等
注:到产籍部门提档
更名后的房屋所有权证原件及复印件
公积金联名卡(异地到建行办理)
夫妻双方个人信用报告(持本人身份证原件到人民银行办理)
评估报告
《个人住房借款审批表》一式两份
注意事项:身份证、结婚证、户口本、个人公积金账户中的身份证号码,姓名要保持一致,如有差异,需提前修改。
三、公积金贷款年限及贷款额度
1. 期房:根据本人的工资收入情况、个人信用报告的等级及年龄的不同,贷款的额度也有所不同。员工一人申请贷款,贷款上限为30万元,如夫妻双方都有公积金的话最高贷款可达到80万元呢。但特别注意,贷款额不能超过房屋总价80%。至于贷款的年限,最长可分30年来偿还,切记不能超过法定退休年龄呦
2. 二手房:根据本人的收入情况,个人信用报告的等级和年龄方面的不同,贷款的额度也是不同的。同样一人申请贷款,贷款上限为30万元,如夫妻双方贷款的情况下,最多可贷到40万元,但特别注意,贷款额不能超过房屋总价70%。一定记住哦!
3. 商转公贷款:年限不超过剩余商贷年限,不超30年和退休年限。贷款额度参照期房与二手房政策。(小编对于这一条单独说明一下,如果你现有商业贷款20万元,现在你想转成公积金贷款的话,首先要满足以下几点:1、确认楼盘是否可以公积金贷款。2、商贷还款一年以上。3、取得商贷房屋的房产证。4、把商业贷款20万元还清。5、住房公积金申请公积金贷款。6、住房公积金重新放贷)
4. 现房:最长5年不超退休年限。一个人缴存公积金最高15万元,夫妻两人缴存公积金最高25万元,最高不超过房屋总价50%
四、公积金贷款办理地点:
想要进行公积金贷款的小伙伴可按公积金管理处指引到指定银行办理,辽阳市住房公积金各办事处地点如下
文圣办事处,辽阳市文圣区北翰林路38号,文圣区政府旁
白塔办事处,白塔区南新华路448号,华兴岗南行,建行2楼
辽化办事处,宏伟区东方路4号建行2楼
灯塔办事处,灯塔市兆麟东路51号建行2楼
弓长岭办事处,弓长岭区安平路143号中国银行内
辽阳县办事处,辽阳县首山镇人民街66号18-121
