郑州限购政策再度升级，以下是为大家分享的2017郑州限购政策，供大家参考借鉴，欢迎浏览!
2017郑州限购政策
3月17晚，郑州进一步加强对非本市户籍家庭购房资格的限制。郑州市房管局发布通知称，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
这是自去年国庆后郑州第二次升级限购政策。去年10月1日，郑州重启限购，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下 (不含180平方米)的住房。
两个多月后，郑州升级限购政策：外地人在郑州买房，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。另外，郑州180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被纳入限购范围。
但是，这并未阻止非本市户籍人群在郑购房的热情，据了解，不少购房者通过补交社保或个税的方式获取购房资格。直至两会期间，郑州市政府才严控该等行为并于3月17日出台正式文件。
【相关新闻】
在郑州买房门槛更高 新限购时代怎么用“房票”
郑州限购政策再度升级，对郑州楼市有怎样的影响?
无论对刚需族还是改善购房者而言，买房子更“难”了，怎样珍惜手中的购房机会呢?
对哪些楼盘影响较大?
2017年2月初~2017年3月17日，郑州最幸运的开发商当数万科，这期间这家公司开盘了一次万科大都会，两次万科城6期，一次万科紫台，合计销售额22亿元左右，外地客户贡献最少10个亿，其中万科大都会还是2月份销冠。
由此可见万科真的是老狐狸，这家开发商在把握市场节奏方面真的是很厉害，值得郑州所有地产商营销总监学习。
在这期间最受益的盘还有华瑞紫韵城、麟起城、鑫苑、正商中州城、正弘中央公园、恒大悦龙台、正商善水上境等。
没踩准点的是永威城、锦艺四季城，当然锦艺四季城是证不全，但永威城硬是往后拖了一周开盘，结果踩上地雷。
其实郑州春节后也就是从2017年2月12日~2017年3月17日，有存货的刚需盘销售都不错，有个别楼盘还涨价，其销售不错最重要原因就是有外地户口可以通过补缴社保购房。
有专家认为，补社保政策封死外地购房者，对郑州偏刚需或刚改的楼盘影响最大。
比如永威城、万科大都会(尾盘)、鑫苑国际新城、融创珑府、永威西郡、锦艺金水湾、锦艺四季城、建业花园里、融创象湖一号(刚改)、永威森林花语(刚改)等。
这些楼盘销售量可能会下降。
另外，对纯改善盘和豪宅影响有限。比如即将上市的融创大河宸园，其前期入会客户约超过一半是金水区客户，地市客户仅占2%左右，所以3月17日的政策对这样的楼盘影响较小。对鸿园、正弘瓴、恒大悦龙台、荣盛华府、北龙湖雅居乐等豪宅项目影响也有限，这些楼盘客户主力军还是东区和金水区客户。
郑州房价会降吗?
对于大家最为关心的房价，新政又会有什么影响呢?
根据权威机构发布的数据，2月份省内购房者为57.31%，省外购房者6.43%，郑州市内购房者为36.26%。非郑州户籍的购房人群占到了购房总人群的63.74%，当这部分人群被限制之后，郑州楼市的成交量会有大幅度的下滑，价格在短期内也有一定的下跌空间，只是郑州的外来人口每年在上涨，城市扩容速度也非常快，未来房价长期依然呈上涨态势，长期看房价上涨预期不会变。
不过，专家也认为，3月17日政策将大大缓解刚需盘和刚改盘的涨价冲动及新盘预期，开发商通过观察此政策对销售量的冲击，不敢贸然涨价和提高开盘价预期。
具体来说，一方面，房价上半年降的可能性不大，因为决定市场的最关键因素一定是人口和土地供应，现在郑州市利好较多，发展风头正劲，流入人口减少不现实。限购升级会拦住一部分客户，但是也只能拦住一时，该买还会买，只是需要等一段时间罢了。
另一方面，涨价更是不会被允许，这是政治和政策决定的。郑州去年底集中供应6500多亩住宅用地，这些土地要变成真正有预售证的房子还得半年多的时间，另外还有很多项目由于限价无法预售备案，所以从短时间看，供求变化不大，它所带来的积极效果会在下半年开始显现，只要挺到下半年，等新盘大量上市，市场供需就会稳定下来，价格压力也才会被释放。
现在我们该怎样出手买房
郑州此次限购升级，刚需很受伤吗?
专家认为，其实也不必过于在意，从现在起开始积极缴纳社保和个税，满两年即可，2017~2018年上半年的市场，大概率上，价格是稳定的，目前是政策要求，未来是供需决定，有2017年到目前的12000多亩已供应住宅土地顶着，郑州房价在1年半以内就不可能作怪，刚需不必太过着急。
刚需都不必过于在意，改善用户就更不必担心过多，下半年再看市场即可，不要在供小于求的时候去着急，而应在供大于求或平衡的时候再去看，机会更多。
而对于投资客，为什么一定要紧盯住宅?为什么一定要紧盯郑州?为什么一定要紧盯2017?投资嘛，思路要开阔一些。
目前，包括郑州在内的楼市热点城市，调控意图就是把投资客造成的房地产泡沫挤出去。控制热点城市的房价涨幅，然后在三四线城市完成去库存。
也有人大胆预测，接下来郑州的绿博片区、荥阳、南龙湖等楼市将会热起来，河南省内几个地市楼房也将会好起来，比如平原新区，比如洛阳、开封、新乡、许昌。
专家认为，市场火爆时购房难，趁市场没那么火爆才能选到好房子，手里有房票的利用这个机会好好选选，切莫再错过这次较佳的购房机会。
郑州3月17日封死补缴社保购房这条路，是非常正确的决定，它有利于手里有房票的购房者冷静买到好房子，如果这部分购房者还依然认识不到这是好机会，后悔的日子将在今后伴随你的一生了。
也有资深看房客表示，有郑州购房资格的，就选在限购最严的地方出手，因为现在最宝贵的是购房资格，好钢当然要用在刀刃上。手里没郑州购房资格的刚需族，在不限购的地方买房，要把交通、房价等因素做一个综合考量，当然，拿定主意后越早买越好。网上有个段子不是说：“买房时回家考虑四五天，回来少个卫生间。”
