2017年3月17日石家庄市政府正式发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，备受瞩目的石家庄楼市调控政策终于出台。
石家庄楼市新政：公积金贷款买第二套房首付60%
石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见
长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：
为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照”坚持住房的居住属性”和”房地产市场分类调控”的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：
一、调整居民购房政策
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、调整住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
三、调整住房商业性贷款政策
对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
石家庄市人民政府
2017年3月17日
2017石家庄楼市新政新政解读
王青认为限购会产生以下四个影响：
1、对中高端盘的冲击会相对明显
2、对公寓商业类产品是适度利好
3、对新四区的住宅市场会有短期的利好
4、对整体房价来讲短期不会有较大幅度下跌，相对还是在高位盘整
魏永：整体政策较为温和，并不是强硬限购限贷措施。
第一，限购主要针对非本市居民，保障了本市居民的合理性购房需求，限制了部分非本市居民尤其是投资投机型异地置业居民。阶段性合理控制了‘’炒房‘’机会。
第二，对于公积金贷款的相关规定对目前房价下的贷款政策，影响性并不大。因为，普遍套总价接近或超过200万，而公积金最多只能贷款到60万。
第三，对于提高首付比例及限贷政策，有限规避了部分金融风险，有利于提高投机型投资型“炒房”客的入市门槛，利于过热的市场降温。
后续市场可能会出现，第一，从区域上，市内五区交易量尤其是二手房率先出现平稳下滑，但价格坚挺，三大新区(藁城，鹿泉，栾城)及正定市场带来更大机会，交易量及价格继续攀升。
第二，从产品上，住宅产品持续去化，投资类产品，尤其是公寓产品交易量大幅攀升，价格持续上涨。
第三，从客户构成上，投资投机型需求得到一定抑制，自住改善需求预期改变不大，将持续释放。
还有业内人士认为：非本市户籍居民限购，本市户籍居民限贷。第三套住房不予贷款，也就是说你有钱想买没人拦着，但是不能加杠杆。这个政策，温和，中庸，对于当前火爆的市场会起到慢刹车的作用。今年楼市调控的关键词是：逐步再加码??SO，不必担心药效不够。
