2017年3月17日，北京楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。这是930之后最重要，短期决定性的政策，该政策从3月18日开始执行。
2017北京楼市限购新政解读
1、认房：认北京的房
如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套;全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。
2、认贷：认全国的贷
不管在北京还是外地，只要贷款买过房，贷款无论还清与否，北京再买都算二套。
如此看来，“处女贷”的概念就比较明晰。有网友评论表示，未来一段时间，有没有贷过款比名下有没有房更重要，房产“小白”(无房又无贷)最无包袱。当然，89字也为今后的实际执行和官方解释预留空间。
新政对投资客打击大
“317”新政对哪些人群影响最大呢?链家研究院院长杨现领告诉中国经济网，政策对刚需、换房、投资客影响是有差别化的。
1、对刚需客户而言，首付无影响，仅贷款年份缩短，月供有小幅增加。
2、对于换房客户而言，首付比例出现明显增加，以800万换房标的(非普)为例，新政前如果先卖再买，首付416万，新政后672万，首付增加256万;
另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑。
3、对于投资客户而言，杠杆的使用空间明显缩小，对这部分需求将形成较大影响。
2017北京楼市限购新政热点解读
焦点一：在外地贷款买过房 非首套!
在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。
该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。
那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房?该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
焦点二：配偶贷款买过房自己无房 非首套!
本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。
焦点三：购买自住型商品房 不影响!
在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房?负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。
热点城市政策“补丁”添加不断
被业界称为楼市“四小龙”的南京明确，从3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。值得一提的是，这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后，再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。
部分三四线城市寻求“稳字当头”
稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理相关调控政策发现，面对限购带来的需求外溢，一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购，而是选择在中心城区稳步推进，对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制，缴纳持续时间要求并不高。
“部分三四线城市限购说明其进入了‘去库存’和‘控房价’双轨并行的模式，但去库存依然是三四线城市核心要务，限购也主要是针对局部区域的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，三四线城市面对“火气”蔓延，如何处理好“活”与“火”的关系，对去库存和稳增长具有重要作用。
