青岛房屋限购令的通知

2017青岛房屋限购令公布了，据悉，最近，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发了有关限购的通知

青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发了有关限购的通知。

通知显示，在青岛市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

同时，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%;经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，如何看待现在房价上涨问题，李克强总理回应称，房地产市场会平稳健康发展。

青岛市国土资源和房屋管理局

中国人民银行青岛市中心支行

中国银行业监督管理委员会青岛监管局

关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：

为进一步促进我市房地产市场平稳运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：

一、在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

二、市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

本通知自2017年3月31日起实施。

2017年3月30日

青岛房屋限购令2017解读：

一、政策出台背景

1、土地供应少

青岛市场土地供应不足，高单价、高总价、高溢价率，多处地王出现，主城区多宗土地出让熔断，库存去化周期为2个月，引发“供不应求”现象。

2、房价上涨过快

开发商土地储备少，库存房源有限，市场价格预期高，频繁调价造成房价上涨过快。

3、投资投机需求大批入市

市场预期好，大量投资客涌入青岛炒房;再者老城区土地供应不足，继续带动投资投机需求大量入市，青岛房价高位风险加剧。

4、非正式限价

全国市场火热，多地实现限购政策，青岛进行非正式限价延迟限购政策出台，开发商执行排队网签，网传多名市民上访反映该情况。

5、申请国家中心城市指标要求

青岛市申报国家中心城市，最重要的指标就是人口，本次政策出台足以体现青岛市区户口的优越性，吸引青岛落户做大城市量级。

二、政策调控目的：

1、抑制投资及投机需求：通过限购、限贷政策的叠加，重点抑制投资及投机需求，明确支持合理的居住需求。

2、抑制房价过快上涨： 通过“限价”打击恶意推高房价的行为，限购限贷叠加抑制投资及投机需求，给市场降温，稳定市场预期，从而抑制房价过快上涨。

三、限购政策解读

1、限购人群非本地，限购范围为城区(市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳，包含高新区)

调控政策从轻，合乎去年10月份以来全国其他城市调控政策。主要针对非本市居民家庭限购一套房，限购外地投资资金涌入，对本来就“供不应求”极度不平衡的青岛市场影响较小

2、信贷政策收紧，提高首付比例禁止第三套房贷发放

非正式限价执行期间各大开发商进行车位捆绑销售、拆分装修等措施本身就增加首付比例，限购政策执行同时限价取消，信贷政策对供应量严重不足的青岛市场影响较小。

附：青岛市各区去化周期

备注：该数据为克尔瑞网签数据，不包含非正式限价调控期间各项目未签约部分，即实际去化周期会更短。

四、限购政策影响

1、多地多次限购政策出台表明：越限越涨

青岛是先后出台限购限贷政策，住宅成交量和住宅均价稳定上涨趋势明显。

附：青岛市近7年成交一览表

2011年12月15日开始全面限购;

8月1日，放开黄岛区、城阳区(含高新区)住房和市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积144平方米以上(含144平)住房限购政策;

9月1日，全面放开限购;

2、限购政策出台情理之中，青岛为全国第20个限购的城市

北京9月30第一个限购，青岛约谈各个开发商执行非正式限价延迟限购政策出台。

目前出台并实施限购政策的城市如下：

(1)出台限购政策城市以国家重点城市为主，直辖市、省会城市，均为人口大规模流入型城市;

(2)人口密度极大，市场供不应求导致土地稀缺，一房难求，极度市场不平衡导致限购限贷实施，而房价持续上涨;

(3)限购限贷极度压制购房需求客户，城市级别的捂盘惜售在经历一阶段之后，引发下一阶段房价跳涨;

(4)限购政策实施越严厉，房价上涨越厉害，限购限贷不能解决房价上涨问题反而引发进一步供不应求(南京、杭州、厦门、济南上涨尤其显著);

3、限购人群非本地，限购范围为城区，胶州、即墨区域利好出现

(1)本次限购区域为城区，即市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳，包含高新区，唯独胶州、即墨两市未被涉及，限贷政策出台后胶州少海新城、即墨蓝色硅谷受益较大(胶州少海新城依托青岛市新机场空港经济中心辐射，利好保利、中海、新城、中洲等项目投资客群快速去化;即墨蓝色硅谷依托崂山金家岭金融新区轻轨连通，蓝色硅谷海洋产业相关配套设施完善，利好融创、鲁信、天泰、港中旅、南山、海尔等项目投资度假客群快速去化)

(2)关于胶州和即墨，主要是这两个区域一直不温不火，座大城市量级这两个区域必须提升，未列入限购主要是挤压外地和本地投资客外溢，促进这两个区域的发展，简言之，空港经济中心和蓝色硅谷这两个区域需要通过投资客拉动经济发展和房价涨幅，同时盖区域集中去化有助于拉低青岛市均价。