据目前最新消息，近日，济南出台了2017年最新的限购政策，这意味着济南住房限购再升级加码，详情如何，敬请继续关注!
今年年初至今,房子成为老百姓最为关注的热词之一。“房子是用来住的,不是炒的”,在这样明确的属性定位下,大家更关注的是未来市场的变化和房价走势。从今年一季度来看,由于供应紧张,各大片区都呈现出“无房可卖”的局面,在这样的市场供求关系下,购房者的非理性购房情绪有所增强,购房预期较高。随着下半年市场供应量的增加,供求关系将得到有效缓解,下半年楼市也将更为稳定。
一季度供求关系紧张
热点区域普遍“房荒”
从今年年初到现在,济南新房市场供应量一直处于供需关系较为紧张的状态。近日,记者走访了济南市热点区域的代表楼盘,发现大多数楼盘已经无房可卖,或者只剩尾盘。
济南市东部区域,特别是唐冶、雪山片区等一直是热点区域,去年销售火爆,今年春节后,不少楼盘已经售罄。位于工业北路附近的新城香溢紫郡,3月初开过一次盘,推出房源100套左右,很快售罄,现在已无房可卖。置业顾问称,下一次开盘可能会在7月份。
西客站片区由于价格相对较低,最近也成为购房者较为青睐的区域。记者调查中发现,片区在售的货量已经很少,鑫苑世家公馆推出82平的产品,售价9500多一平米,但只有50多套,推出就售罄了。置业顾问表示再推盘就是下半年了,大概在9月份。“西客站片区多数楼盘都已经无房可卖。”该置业顾问称。
至于南部区域,本身新盘就较少,目前像鲁能领秀公馆等早已售罄。北部区域由于非置业热点区域,目前像万科、荣盛、三箭、海信等都有一些存货,但是货量并不多。
世联济南公司总经理吴庆说,3月初的时候济南市的库消比就只剩一两个月,现在会更少。“去年限购政策,新建高层住宅达到12层,小高层住宅封顶之后才能拿到预售证,这影响了很多项目的工期。原计划上半年开盘的项目推迟开盘。加之去年630后,土地供应较少,所以现在济南的市场出货量不大,从目前局部阶段供应来看,确实有点房荒。”吴庆说。
改善需求提前释放
非理性购房情绪增强
市场住宅存量少,相比之下买房者多,供求关系紧张,这也导致了不少购房者产生了非理性的购房需求,陷入恐慌性购房中。
3月底西客站片区一家楼盘加推最后一栋住宅楼,凌晨4点开盘,5点售罄,256套房源吸引了将近1000组客户。CBD片区一楼盘准备推120套房源,有意向的购房者已经接近400人。
吴庆认为,一系列调控政策之后,大家的购房资格很多都被压缩了,但是欲望很强。“从深层次来说,对人民币贬值预期较高,以及没有投资渠道,多年来房产增值的经验,导致大家购房欲望比较强。”吴庆说。
今年年初,山大新校区落户章丘的新闻,让章丘的房价大幅上涨。市民李先生看好大学城的发展,便全款在章丘购置了一套小产权房,房价在7000元一平。“当时房价涨的很快,从三四千一直涨到了七八千,心里就有点恐慌,以前在置业问题上吃过亏,一冲动就入手了。”李先生说。李先生此次置业是投资需求,交了定金后发觉全款压力较大,思索再三,他又把买的房子给退了。
济南市建设部门有关人士说,市场确实有一点恐慌情绪。“在3月初的时候,恐慌不是特别严重。不过章丘和山大搬迁把市场炒作起来了,非理性情绪加剧。本来是两三年后才需要改善的人群,会提前入市。”该人士称。
“其中,某些中介和代理机构起到了不好的作用。”该人士说,像此前中介疯传济南限购加码,以及炒作东部一家楼盘卖到4万3等事例,都影响了市场的预期。
下半年供应集中入市
楼市将更为稳定
虽然一季度济南新房市场供应不足,并且将持续一段时间,不过业内人士分析,从五六月份开始,将陆续有项目入市,下半年市场供应将集中爆发,市场可能出现反转。
下半年,济南东部将有集中供应。绿地集团山东事业部有关人士称,6月份唐冶片区的绿地城将推出1000套房源左右。鲁能泰山七号,滨河左岸等,从6月开始都有大量项目入市。万达文旅城可能在稍晚一些入市,但是货量较为可观。
因此,业内人士预测,随着下半年供求关系的缓解,市场可能出现反转,下半年楼市也将更为稳定。
虽然目前热点一二线市场新建商品住宅处于低位,但是从全国来看,去库存仍是主流声音。“虽然公寓售卖火爆,但是济南商办库存依然风险较高,去化周期在三四十个月左右。”济南市建设部门有关人士称。
吴庆认为,济南短期内供需关系失衡的现象很快将得到缓解,而且全国房地产市场都在降温,一些需求和预期会有所下降,“六月份供应激增,前期会达到一定的平衡,再往后甚至供应会超过需求,调控并不紧迫了。”吴庆说。
不过,住建部日前的视频会议指出,要对开发企业和中介的违规行为进行监管。主要监管内容是“提供虚假证明,扰乱市场秩序;造谣生事,误导市场预期;垄断房源,操纵市场价格”。预计下一步,济南也将加强这些行为监管力度,维持健康的市场秩序。
济南市人民政府办公厅
关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各县区人民政府，市政府各部门：
针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”
原则，实施精准供地，平抑土地市场。
二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
本通知自2017年4月20日起施行。
济南市人民政府办公厅
2017年4月19日
