济南19日连夜发布最新限购政策，以下是济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，欢迎了解!
济南市人民政府办公厅
关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
各县区人民政府，市政府各部门：
针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”
原则，实施精准供地，平抑土地市场。
二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
本通知自2017年4月20日起施行。
济南市人民政府办公厅
2017年4月19日
济南连夜发布最新限购政策，20日起，济南本市户籍购买二套房首付比例提高至60%、非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%、长清章丘纳入限购范围、限购区域内购买的住房要在不动产证满2年后才能上市交易……在被称为最严限购令政策的刺激下，大众网记者今天上午走访济南市区东部多个新楼盘发现，这些楼盘的售楼处都冷冷清清，有的楼盘一上午甚至没有一个看房者。
上午10点，记者来到高新区旅游路附近一家楼盘。此时，整个售楼处一个看房者都没有，多名销售顾问都坐在大堂的吧台后闲聊。“可能是受限购政策影响吧，今天到现在也没有人来看房。”一位销售顾问告诉记者，每次限购政策一出，第二天售楼处就会遇冷，购房者应该是都想再观望一段时间。
同样，在该楼盘不远处的另一家楼盘售楼处，记者也遇到了同样的场景，偌大的售楼处大厅空空荡荡。那里的销售顾问劝记者，如果要买房，现在是很好的时机。“由于前段时间高新区与山大基教集团签订托管协议，现在我们楼盘的剩余房源没几套了，要入手得抓紧。”这位销售顾问说，虽然现在政策比较严，但是因为房源少，所以根本不存在下跌的可能性。
当记者提出自己是外地人，如果今天订房能否还按照40%首付来算，这位销售顾问摇了摇头，“昨晚政策一出，电话就被那些已签订购房合同还未网签的客户打爆了。”该销售顾问告诉记者，虽然前期已经签订购房合同，但是现在首付按多少比例交现在都说不准。“同事跟我说，现在济南市网签系统已经停止了对新楼盘的网签，前期购房者具体交多少首付都得看新政的细则。”
